凯夫·法大

KAVE TU 是一座低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng 区 Chiang Rak 路 168 号，邮编 12120。项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，主要面向法政大学兰实校区周边的学生和上班族，强调现代化居住体验与高使用率的公共空间，项目约于 2020 年建成。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 474 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括 Studio、1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive 以及 Loft，适合自住，也适合面向大学租赁市场的投资需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、阅览室、健身房、游泳池、休闲区、园林绿地，以及前往法政大学兰实校区的接驳服务。安保系统包括门禁卡控制、闭路电视监控和 24 小时保安。项目管理按照开发商旗下现代公寓项目的标准执行。

该项目的优势在于靠近法政大学兰实校区，周边有餐厅、咖啡馆和生活配套，适合居住和长期投资。如需了解附近项目，可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

KAVE TU 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Chiang Rak 路，属于以大学为核心的公寓租赁市场，主要需求来自法政大学 Rangsit 校区的学生、教职员工与家长。2026 年价格预期以“稳中小涨”为主，但周边项目如 Kave Town Shift、Plum Condo Park Rangsit 的促销与供给，会让成交价更看重房况与装修。

• 二手成交总价: 单间 22-25 平方米约 155-185 万泰铢
• 单价: 约 70,000-78,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 单间（配齐家具）约 9,000-11,000 泰铢 月

租金回报率（毛）示例: 以 170 万泰铢买入，月租 10,000 泰铢。年租金 = 10,000 x 12 = 120,000。毛回报率 = 120,000 除以 1,700,000 = 7.06% 每年（未扣管理费、空置期与维修）。

资本利得分析: 若参考法政大学周边租赁带常见的 2-4% 年度温和涨幅，持有 24 个月可能带来约 3-7% 的增值空间，折合每套约 50,000-120,000 泰铢。决定因素在于房间维护、家具配置，以及周边同品牌项目集中放租带来的竞争压力。