凯夫小镇·科洛尼

Kave Town Colony 是一座低层公寓项目，地址位于泰国巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng 区 95 号，邮编 12120。项目邻近泰国国立法政大学兰实校区，适合自住，也适合面向学生和教职员工群体的出租投资。

该项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，属于 Low Rise 公寓，共有 7 栋建筑，每栋 8 层，合计约 1,073 个住宅单位，停车位约占总户数的 40%。项目约于 2024 年建成。

户型包括 1 卧室、1 卧室 Exclusive、1 卧室 Extra 和 2 卧室，面积约 22.80 - 49.00 平方米，适合学生、年轻上班族以及希望在大学周边进行出租投资的买家。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、阅览室、健身房、游泳池、休闲区、篮球场、慢跑道以及多种公共活动空间，整体概念偏向校园生活型社区。

安保方面配备门禁卡系统、CCTV 监控和 24 小时保安。项目后期由公寓法人机构负责管理，以维护公共区域和长期居住品质。

如需了解同区域相近项目，可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Kave Town Colony（凯夫镇科洛尼）位于巴吞他尼府 Khlong Luang-Rangsit 区域，主要租赁需求来自曼谷大学学生，以及周边 Navanakorn 工业与办公人群。2026 年价格表现偏稳健，原因是周边同类项目供应充足，例如 Kave Town Shift 与 Plum Condo Park Rangsit，会直接影响可成交的价格区间。

• 二手成交价（开间 24 平方米）：约 155 万泰铢 每套
• 单价：约 64,600 泰铢 每平方米（1,550,000 - 24）
• 平均月租：约 7,800 泰铢（基础配置）

• 2026 租金回报率（简式）：(7,800 x 12) - 1,550,000 = 6.04% 每年（未扣管理费、税费与空置期）
• 常见租金区间：7,000-8,500 泰铢 月，取决于楼层、景观与家具完整度

资本增值分析：若以 2024 年约 149 万泰铢为基准，并按年均约 2.0% 的温和上涨推算至 2026 年约 155 万泰铢，则两年价差约 6 万泰铢，约 4.0%。需要关注的变量是周边项目竞争导致租金上调空间有限。投资策略更适合以“买入价谈低、提高出租速度”为核心，从而提升实际净回报。