拉抛花园

Ladprao Garden 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan，邮编 10240，地处拉抛路沿线，靠近 Bang Kapi 路口。项目周边可便捷连接 Ladprao Road、Nawamin Road 和 Serithai Road，距离黄线 Bang Kapi 站约 1.5 公里。

项目为 1 栋 21 层高层住宅，总户数约 700 户，并配有住户停车位。房型以单间、一居室和两居室为主，适合自住买家，也适合希望在大学区和成熟社区置业的人群。

项目配套设施一般包括电梯、停车区、项目内商铺、休闲花园及日常公共活动空间。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁管理。

项目约于 1995 年竣工，属于 Bang Kapi 区较早建成且居住氛围成熟的公寓之一。其优势在于社区规模较大，周边临近 The Mall Lifestore Bangkapi、Tawanna 以及兰甘亨大学。不过，开发商名称及目前物业管理公司的公开资料暂未找到明确可核实的信息。

附近项目：艾康多·诗丽泰·格林思贝

Ladprao Garden 位于曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan，2026 年的成交更偏向自住与本地租客需求，价格走势通常温和上行，投机性相对不强。与周边较新的项目（如 iCondo Serithai Green Space）相比，本项目的优势在于总价门槛较低，更适合以“稳定出租”为目标的入门型投资者。

• 二手成交总价（常见）：135-185 万泰铢（30-35 平方米）
• 成交均价：约 50,000 泰铢 平方米（区间 45,000-55,000 泰铢 平方米）
• 平均月租：7,500-9,000 泰铢（30-35 平方米）

租金回报率（毛）示例：以 160 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛回报率 = 102,000 ÷ 1,600,000 = 6.38% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以 Bang Kapi 区可负担型公寓的常态表现估算，年化涨幅约 2-4% 较为合理，对应 1-2 年可能增加约 6-12 万泰铢 每套。主要压力来自主干道周边新盘供给，转售时更建议以“维护良好-定价贴近市场”的策略提升成交速度与流动性。