Life @ 拉差达 - 素提讪

Life @ Ratchada - Suthisan 是一座高层公寓项目，位于曼谷怀光区三森诺克分区，邮编 10310，邻近 Sutthisan Winitchai 路和 Ratchadaphisek 路，项目坐标约为 13.7907852, 100.5747324。项目交通便利，距离 MRT Sutthisan 站约 500 米，适合自住，也适合在怀光 - 拉差达一带进行出租投资。

该项目由 AP (Thailand) Public Company Limited 开发，约于 2010 年竣工。项目为 1 栋 23 层高层住宅，总户数约 483 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、1 居室和 2 居室，适合城市上班族以及看重租赁需求的投资者。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、花园、大堂、客梯以及日常公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统筹公共区域维护及住户服务。

项目优势在于所处地段租赁需求持续，周边有办公楼、餐饮、市场及拉差达沿线生活配套。若希望比较周边其他公寓项目，也可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Life @ Ratchada - Suthisan 在 2026 年的二手价格主要由拉差达-素提讪片区稳定的租赁需求支撑。整体价格通常略高于周边较老项目，但相较部分新盘(售价上涨快于租金)仍具竞争力。

• 二手成交价(单套): 1 房 35 平方米均价约 320 万泰铢（常见区间 290-350 万）
• 单价: 均价约 92,000 泰铢 平方米（约 85,000-100,000）
• 平均租金: 1 房 35 平方米约 14,500 泰铢 月（约 13,000-16,000）

租金回报率 Rental Yield(含简算): 14,500 x 12 = 174,000 泰铢 年租金；174,000 ÷ 3,200,000 = 5.44% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。该回报在本走廊属于偏有吸引力的水平，部分邻近项目因售价涨幅更快而出现回报被压缩。

资本利得 Capital Gain: 若以 2024-2025 年约 88,000-90,000 泰铢 平方米为参考，到 2026 年均价 92,000 泰铢 平方米，约等于 12-18 个月上涨 2-4%。后续更适合“挑房型做收益”：维护良好、中高楼层、视野开阔且定价贴近市场的房源，更容易在合理周期内成交。