伦披尼优·巴差春-鹏佩 2 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
1.1 公里
SRT 邦肯 (RN04)
1.3 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
1.5 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
1.5 公里
SRT 邦颂 (RW02)
1.7 公里
MRT 凯莱 (PK02)
1.8 公里
MRT 卫生部 (PP12)
1.8 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
1.8 公里
MRT 邦颂 (PP15)
1.9 公里
SRT 童颂洪 (RN05)
2.0 公里
MRT 暖武里行政中心 (PP11)
2.1 公里
MRT 暖武里行政中心 (PK01)
2.1 公里
MRT 邦甲秀 (PP10)
2.2 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
2.2 公里
BTS 社那尼空 (N12)
2.2 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.3 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
2.3 公里
BTS 农业大学 (N13)
2.4 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.5 公里
MRT 色南兵难 (PK03)
2.6 公里
BTS 林业局 (N14)
2.7 公里
MRT 岛本 (PP16)
2.9 公里
MRT 岛本 (BL10)
2.9 公里
BTS 邦博 (N15)
3.0 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.0 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.0 公里
MRT 乍都节 (BL13)
3.1 公里
MRT 邦坡 (BL09)
3.1 公里
BTS 莫奇 (N8)
3.1 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
3.4 公里
MRT 政哇他那14巷 (PK11)
3.5 公里
MRT 暖武里一巷交叉口 (PP09)
3.5 公里
MRT 拉抛 (BL15)
3.5 公里
MRT 政府大楼 (PK12)
3.5 公里
MRT 拉抛 (YL01)
3.5 公里
MRT 蒙通他尼 (PK09)
3.6 公里
MRT 沙玛奇 (PK04)
3.6 公里
MRT 国家电信局 (PK13)
3.6 公里
BTS 水牛橋 (N7)
3.7 公里
BTS 第十一步兵团 (N16)
3.7 公里
MRT 诗乐 (PK10)
3.8 公里
MRT 拉克西 (PK14)
3.8 公里
SRT 拉克西 (RN06)
3.9 公里
MRT 邦奥 (BL08)
3.9 公里
MRT 帕那空大学 (PK15)
3.9 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.0 公里
MRT 政哇他那 - 北革28巷 (PK08)
4.1 公里
BTS 社那仑 (N6)
4.1 公里
MRT 帕詩玛哈塔寺 (PK16)
4.2 公里
BTS 帕詩玛哈塔寺 (N17)
4.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.3 公里
MRT 水利局 (PK05)
4.3 公里
MRT 兰英他3巷 (PK17)
4.4 公里
MRT 三世王桥 (PP08)
4.4 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.5 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.5 公里
MRT 北革环路 (PK07)
4.5 公里
BTS 阿里 (N5)
4.6 公里
BTS 帕鳳裕庭59巷 (N18)
4.7 公里
SRT 甘凯哈 (RN07)
4.8 公里
MRT 北革 (PK06)
4.8 公里
项目概念
Lumpini Ville Prachachuen-Pongpetch 2 的设计理念聚焦“在城市工作区也能住得轻松”。项目位于曼谷 Bang Sue 区的 Wongsawang 一带,整体强调空间利用率、动线清晰与易维护的材料选择,适合自住的上班族,也符合投资者对稳定租赁需求的期待,覆盖 Prachachuen-Ratchada-Chatuchak 等通勤生活圈。
建筑风格以简洁线条与明亮柔和的色调为主,让公共区域更显通透、舒适。室内外动线尽量缩短并保持可读性,减少死角,提升日常安全感。公共配套以“能真正使用”为核心,规划休憩座位、轻办公角落与包裹收发点,贴合当代城市生活节奏。
景观采用“日常可用的花园”思路,强调可步行的绿意与遮荫停留点,并与设施自然串联,为 Prachachuen 路段的车流与密度提供缓冲,让住户在社区内即可放松。
交通方面,项目可连接 MRT 紫线 Wongsawang 站,距离约 1.2 公里,为通勤效率与长期出租流动性加分。
项目亮点
Lumpini Ville Prachachuen-Pongpetch 2 的优势在于位于 Prachachuen- Wong Sawang 生活圈,靠近 Bang Sue 就业与居住密集区,适合自住也适合出租给上班族,租客通常更重视月度支出可控与通勤便利。周边以本地餐饮、市场与日常服务为主,生活机能偏“实用型”,日常采购与用餐不必完全依赖大型商场。
- 地段务实 位于 Wong Sawang,临近 Prachachuen 与 Tiwanon 主干道,通往 Bang Sue、Ratchada 等区域更顺畅。
- 轨道交通 距 MRT 紫线 Wong Sawang 站约 1.2 公里,可衔接 Tao Poon 等换乘节点,提升通勤弹性。
- 自驾通行 距 Si Rat 高速 Prachachuen 收费站约 2.5 公里,高峰期进城更省时。
- 配套设施 设有运动与休憩公共空间,并配置安保系统,适合长期居住。
- 投资卖点 Bang Sue 办公与通勤需求持续,叠加多路线交通条件,有助于维持出租去化与入住率。
描述
Lumpini Ville Prachachuen-Pongpetch 2 是一座 High Rise 高层公寓项目,位于曼谷 Bang Sue 区 Wong Sawang 分区 Prachachuen 路,邮编 10800。项目周边可便捷连接 Prachachuen、Ngamwongwan 和 Ratchadaphisek 等区域,同时靠近 Si Rat 高速公路,距离紫线地铁 Wong Sawang 站约 2.7 公里。
项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发,约于 2014 年竣工。整体为 1 栋住宅楼,高 32 层,总户数约 606 户,停车位约 240 个。户型以开间、1 居室和 2 居室为主,适合自住,也适合在该区域进行出租投资。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室、商铺以及实用型公共空间,延续了 Lumpini 系列注重居住便利的特点。安全系统方面,配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入管理。
在物业管理方面,项目由 LPN 体系下的公寓管理团队负责,优势在于楼宇管理规范、公共区域维护较为完善。对于希望在通勤方便、靠近工作区的地段置业者来说,该项目兼具自住与投资价值。附近项目还可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。
价格趋势
Lumpini Ville Prachachuen-Pongpetch 2 位于曼谷 Bang Sue 区 Wong Sawang 一带,2026 年的市场定位偏“自住与出租兼顾”的入门级公寓。租客主要来自 Prachachuen-Ngamwongwan 周边上班族,以及使用 MRT 紫线通勤的人群,距离 Wong Sawang 站约 1.2 公里。
- 二手成交价:26-30 平方米户型约 155-195 万泰铢,折合约 58,000-70,000 泰铢 平方米。
- 平均租金:单间到小一房约 7,500-9,500 泰铢 月,取决于楼层、景观与家具配置。
- 租金回报率(示例计算):若以 175 万泰铢购入,月租 8,500 泰铢,则年租金 8,500 x 12 = 102,000。Yield = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析:由于该项目单价相对不高,价格上涨更偏温和,较合理的区间为 每年 1-3%。以 175 万为基准,12 个月可能到 180-186 万泰铢。但 Bang Sue-Tao Poon 一带供应量竞争明显,资本利得不宜过度乐观,更适合以现金流为核心、选择好出租条件的房源。
公设
附近项目
ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร
房源 1,800,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน
房源 1,590,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
暂无信息
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房源 - 泰铢/月
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