迈仕城市酒店公寓

Maxx City Condotel 位于春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 20150，地处芭堤雅市区，周边生活便利，靠近商场、餐厅及主要休闲配套，适合自住，也适合在泰国东部重要旅游城市进行出租投资。

该项目为 High Rise 公寓，项目于 2009 年建成，共有 1 栋建筑，楼高 7 层，总户数约 273 户，项目内设有停车位。常见户型包括单间、一居室和两居室，适合不同居住需求，也有一定出租灵活性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域以及酒店式前台服务，符合 condotel 的使用特点。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁管理系统。

项目由 Maxx City 开发，整体采用公寓酒店式管理模式，适合希望在芭堤雅市中心持有物业的买家。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道。

Maxx City Condotel 位于春武里府邦拉蒙县芭提雅市区板块，租赁需求主要来自游客与市区工作人群，适合短租与中期月租。2026 年该项目的转售价格通常不如一线海景新盘强势，但优势在于总价相对可控、出租更贴近真实需求，前提是房间配置与渠道运营到位。

• 2026 年二手成交参考（单套）：28-32 平方米开间约 155-195 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 55,000-65,000 泰铢，普遍低于 Copacabana、Riviera 等新盘（常见 110,000+ 泰铢每平方米）
• 平均月租：约 9,500-12,500 泰铢（6-12 个月合约）；若按公寓式短租，收益更高但季节波动明显

租金回报率（示例）：30 平方米，买入价 180 万泰铢，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 ÷ 1,800,000 = 7.3%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：由于价格基数偏中低位，增值更偏“稳步小幅”。对 2026-2028 年可给出 年化 2-4% 的相对保守区间；通过翻新与提升软装，有机会卖出高于同楼旧房源的溢价，但需关注新盘在景观与配套上的竞争压力。