密迪康多密念

Miti Condominium 位于泰国曼谷拉抛区 Lat Phrao แขวงลาดพร้าว，邮编 10230，位置接近 Ladprao 80 - 82 巷一带，周边可便利连接 Ladprao Road、Pradit Manutham Road 以及高速路沿线，适合以自驾出行为主、希望居住在成熟生活圈的买家或租客。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元。项目内设停车位，公开资料显示其车位配置与项目规模相对匹配。户型以开间和 1 卧室为主，面积约 27 - 39 平方米，适合自住，也适合面向拉抛一带上班族出租。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及标准公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁控制。项目约于 2012 年竣工，开发商为 Miti Condominium。至于物业管理公司或法人管理单位，公开资料暂未见明确披露。

从居住角度看，项目周边有餐饮、市场及拉抛路沿线商业配套，日常生活较为方便。从投资角度看，该项目适合关注总价较易入手、项目规模不大且面向拉抛 - 拉差达 - Pradit Manutham 工作人群出租需求的买家。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Miti Condominium 位于曼谷 Lad Phrao 区，租赁需求主要来自上班族与学生，因此 2026 年的价格更偏向“真实居住与可出租性”，而非高强度炒作。项目距离 MRT Lat Phrao 约 4.5 公里，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 5.5 公里，不属于紧贴车站型产品，竞争力主要体现在单价与可实现租金。

• 2026 年二手成交参考：1 房 30 平方米，均价约 210 万泰铢
• 折算单价：约 70,000 泰铢 平方米（210 万 ÷ 30）
• 平均租金：1 房 30 平方米约 9,500 泰铢 月

2026 年租金回报率 简算：年租金 ÷ 买入价 = (9,500 x 12) ÷ 2,100,000 = 5.43% 年化（未扣除物业费与税费）。该水平更适合追求稳定现金流的投资者。

资本增值分析 Lad Phrao 非站点型公寓的涨幅通常较温和，常见区间约 2-4% 年化。以 2026 年较稳健情景估算，未来 12 个月约 +3%，即 210 万上行至约 216 万泰铢。周边新盘如 Atmoz Ladprao 71、The Excel Ladprao-Sutthisan 可能抬升区域产品标准，但也带来新增供给压力，租金与转售价需要保持贴近市场，才能维持出租率与转手速度。