+ 12 张图片

莫迪斯沃特·卡赛-诗帕吞

144 Bang Khen Road 拍凤裕庭 49 巷, 帕凤育廷路, Lat Yao 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

售0房源

租0房源

莫迪斯沃特·卡赛-诗帕吞出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

798 单位

建造于

2026

开发商

Asset Wise

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

机场

项目概念

Modiz Vault Kaset-Sripatum 的设计概念聚焦“可居住也可高效工作的城市居所”，面向Kaset-Ratchayothin一带的高校与办公人群。“Vault”被诠释为被保护的内核空间-把功能收纳在建筑内部，强调私密与秩序；外观则以利落线条与偏深的城市质感材料呈现现代感，贴合快节奏的生活方式。

户型规划强调灵活与实用。通过更有效地利用垂直空间与内建收纳，降低杂乱感；动线尽量减少死角，并引入自然采光，让紧凑尺度也能显得通透。这种取向对自住者友好，也符合学生与年轻上班族的租赁偏好：好打理、好整理、住起来更顺手。

公区被打造为“切换模式”的日常场景，从学习与远程工作转入放松休闲。配置更偏向可实际使用的安静工作区、交流角落与健身空间，而非只做视觉效果。交通与需求面也支撑该概念：项目距BTS Sena Nikhom站约1.2公里，且靠近Sripatum大学，为长期居住与投资出租提供更稳定的基础。

项目亮点

Modiz Vault Kaset-Sripatum 位于曼谷乍都乍区 Lat Yao 的 Bang Khen 路段，周边为成熟住宅圈，租赁需求主要来自上班族与学生群体。在 Kaset-Ratchayothin 一带公寓竞争激烈的背景下，本项目更强调居住私密性与日常便利的平衡，适合自住，也适合以稳定出租为目标的投资者。

Lat Yao-Bang Khen 区位 靠近 Phahonyothin 沿线的大学与办公区，前往 Kaset 与 Ratchayothin 生活圈顺畅。
自驾通达 可衔接 Phahonyothin 路、Vibhavadi Rangsit 路及乍都乍区域，通勤覆盖多核心边缘区。
实用型配套 公共空间以可长期使用为导向，兼顾休闲、健身与灵活办公学习。
差异化卖点 “Vault” 概念突出更私密、更安心的居住氛围，契合重视舒适度的租客。
投资视角 周边租客基础稳定，有机会在同区竞品中维持较好的出租表现。

描述

Modiz Vault Kaset-Sripatum 是一座高层公寓项目，地址位于 144 Bangkhen Road, Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900。项目邻近斯巴顿大学和农业大学，距离 BTS Bang Bua 站约 350 米，距离 BTS Royal Forest Department 站约 700 米，出行便利。该地段既适合自住，也适合投资出租，尤其受到学生、大学教职员工以及 Phahonyothin - Kaset 区域上班族的关注。

项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，为 1 栋 21 层高层住宅，总户数约 798 户，停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。户型包括 Studio、1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，面积约 22 - 50 平方米，适合单身人士、情侣及投资型买家。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、休闲花园、工作休息区、洗衣房以及面向现代生活方式设计的公共空间。安保方面配有安保人员、闭路监控、门禁卡系统和 24 小时出入控制。项目预计于 2024 年建成，并由公寓法人管理团队按大型住宅项目标准进行管理。

从区位来看，项目靠近高校、医院、餐饮及 Phahonyothin 路沿线生活配套，同时可便捷连接 Ratchayothin 和 Vibhavadi Rangsit。若想比较周边其他公寓项目，也可参考菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

价格趋势

Modiz Vault Kaset-Sripatum 在 2026 年的二手市场，主要由“靠近大学与拉差约亭就业圈”的真实租住需求支撑，租客以学生与上班族为主。交通方面，项目可连接 BTS 绿线，距离 Sena Nikhom 站约 1.4 公里，是租赁价值的重要来源。

二手成交总价: 1 房 24-28 平方米，常见区间约 255-310 万泰铢。
单价: 约 105,000-120,000 泰铢每平方米，取决于楼层、景观与房况。
平均租金: 1 房约 12,000-15,000 泰铢每月；开间约 10,000-12,000 泰铢每月。

2026 租金回报率（简算示例）: 若购买 26 平方米 1 房，价格 280 万泰铢，月租 13,500 泰铢，则年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛租金回报率 = 162,000 ÷ 2,800,000 = 5.79%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 参考 Kaset-拉差约亭周边同类项目，2024 年后涨幅趋缓，更合理的预期为 每年约 2-4%，且更偏向“可持续出租的优质房源”而非短期倒卖。风险在于 Kaset 区新增供给与租金竞争，可能限制租金上行。投资策略建议以合理买入价和易出租户型为核心，降低对快速升值的依赖。

推荐房源

คอนโด

2,490,000 泰铢

เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส

1 卧室

1 浴室

24 平米

Kensington Kaset-Campus ม.เกษตรบางเขน

คอนโดมิเนียม ขาย/เช่า (No.0014) Kensington Kaset-Campus ม.เกษตรบางเขน โครงการเคนซิงตัน, พหลโยธิน, แขวงลาดยาว, เขต จตุจักร Bangkok 10900 ลักษณะห้อง - ตึกบี, ชั้นที่ 7, 23.50 (ตร.ม.) - ห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น ระเบียงแยก google map : https://goo.gl/maps/TqQK8TiJR7N2 เฟอร์นิเจอร์ - Air 12,000 BTU - ชุดเครื่องครัว - ตู้ทีวี - ตู้เสื้อผ้า - เตียง 5ฟุต - โซฟา - ล็อคประตูดิจิตอล - เตาและเครื่องดูดควัน - ตู้เย็น+ไมโครเวฟ+น้ำอุ่น ราคาขาย 2,490,000 บาท / กรณีเช่า 8,500 บาทต่อเดือน (สัญญาอย่างน้อย 1 ปี) ค่ามัดจำล่วงหน้า: 1 เดือน ค่าประกันความเสียหาย: 2 เดือน ผู้จ่ายค่าส่วนกลาง: ผู้ให้เช่า เป็นผู้ออก สัญญาอย่างน้อย 1 ปี กรณีขาย : ออกค่าโอนคนละครึ่ง (เหมาะกับกลุ่ม นักศึกษา) สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ - ร้านค้า 3 ร้าน - Lobby - สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ - ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง - ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร 112 : 1 - ที่จอดรถประมาณ 160 คันคิดเป็น 36% รวม จอดซ้อนคัน คิดเป็น 50% - ระบบ CCTV / Access Card สถาณที่ใกล้เคียง - มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน ติดรั้วโครงการ - โรงเรียนสารวิทยา 1.9 กิโลเมตร - มหาวิทยาลัยศรีปทุม 2.4 กิโลเมตร - โรงพยาบาลวิภาวดี 2.6 กิโลเมตร - กรมทหารราบที่ 11 3.3 กิโลเมตร - โรงเรียนบางบัว 3.9 กิโลเมตร - เมเจอร์รัชโยธิน 4.3 กิโลเมตร - เซ็นทรัลลาดพร้าว 5.7 กิโลเมตร - ยูเนี่ยนมอลล์ 6.3 กิโลเมตร - สำนักงานเขตบางเขน 6.7 กิโลเมตร จุดเด่นของโครงการ ติด ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน การติดต่อ ชื่อผู้ติดต่อ: คุณฟ้า หมายเลขโทรศัพท์: 083-1531111, 080-4287777 ไลน์: judhaiproperty Email: [email protected] Facebook: อสังหาจัดให้ - Judhai Property Facebook Link: https://www.facebook.com/Judhaiproperty/