瑞府 12 拉抛 41

Regent Home 12 Lat Phrao 41 是一座Low Rise低层公寓项目，位于曼谷辉煌县三森诺区拉抛41巷，地址为 Soi Lat Phrao 41, Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目周边可便捷连接拉抛路、拉差达披色路和โชคชัย 4 路段，适合自住，也具备一定出租投资价值。

项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于2011年建成。整体为2栋8层住宅楼，总户数约400户，停车位比例约为30%。户型以开间和1居室为主，面积约31 - 33平方米，适合上班族及希望在拉抛片区购买入门型公寓的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、项目内商铺及日常公共活动空间。安保系统配备24小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离MRT Phawana站约1.7公里，距离MRT Lat Phrao站约2.3公里。周边生活配套包括Chok Chai 4 Market、Central Eastville、Union Mall以及Paolo Chokchai 4 Hospital。项目日常由公寓法人机构负责管理。如需了解附近区域项目，可查看 阿莫斯·拉抛 71。

Regent Home 12 Lat Phrao 41 在2026年的定位仍偏“高性价比二手盘”，适合以租金回报为主的投资策略。项目租客主要来自Ratchada- Huai Khwang与Lat Phrao一带上班族。轨道交通便利度属中等：距离MRT Phawana约1.7公里，距离MRT Lat Phrao约2.3公里。

• 二手成交价（开间-1房 28-32平米）：155-195万泰铢
• 单价区间：58,000-68,000泰铢每平米（维护好的户型可接近70,000泰铢每平米）
• 平均租金：7,500-9,000泰铢每月（配齐家具更容易出租）

租金回报率示例（简算）：以175万泰铢购入，月租8,500泰铢，年租金=8,500 x 12=102,000泰铢。Rental Yield=102,000 ÷ 1,750,000=5.83% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若参考2024-2025年常见价位约145-170万泰铢，选到楼层与朝向较佳、并做轻度翻新，价格上行空间约2-4%每年，约两年累计3-8%。支撑来自租赁需求相对稳定，以及与周边新盘（如Atmoz、The Excel等）总价与单价差距，使本盘在“低门槛+可出租”的赛道中仍具竞争力。