Monté 朗实校区房

蒙特 兰实-校园公寓（Monté Rangsit Campus） 是一座低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府直辖县Lak Hok区，邮编12000，靠近兰实大学，适合自住及出租投资。项目由 Capital G Development Co., Ltd. 开发，约于2019年竣工。

项目由8栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约536户，停车位约占总户数的30%。户型包括开间、一居室及两居室，面积约22 - 46平方米，主要面向学生、上班族以及希望在学校和工作区附近置业的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共会客区、电梯及项目内商铺。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统。

项目位置邻近Ek Thaksin路和Phahonyothin路，可方便前往兰实大学、兰实市场、Future Park Rangsit、PatRangsit医院及廊曼机场。距离泰国国家铁路红线 Lak Hok站约3.5公里，方便住户使用公共交通通勤。

项目后期由公寓法人负责管理，持续维护公共区域及楼宇系统。如需比较附近项目，可查看 潘康多·帕鸿育廷 89。

Monté Rangsit Campus 位于巴吞他尼府 Lak Hok 区，租赁需求主要来自兰实大学周边的学生与教职员工，同时也覆盖在廊曼与兰实片区工作的租客，因此出租率相对稳定，适合以现金流为主的持有策略。

• 2026 年二手成交价：一房 26-30 平方米，约 155-185 万泰铢每套
• 单价：约 58,000-68,000 泰铢 每平方米（中位数约 63,000）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（配齐家具的房源常见在 7,500 左右成交）

• 租金回报率（毛）示例：购入价 170 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢；毛回报率 = 90,000 ÷ 1,700,000 = 5.29% 每年
• 市场常见毛回报区间：约 4.6%-5.8%，取决于楼层、朝向与房况

资本增值分析：若以 2024 年二手均价约 155 万泰铢为基准，至 2026 年上行至约 170 万泰铢，对应两年约 9.7% 的涨幅，折合年化约 4%-5%。周边项目如 Kave Carnival Rangsit、Plum Condo Pahonyothin 89 的供给会抑制快速拉升，但也让租赁竞争更活跃，价格更偏“稳步上行”。