缪斯·芭厘海

Muse Balihai 是一座低层公寓项目，地址位于 311/15 Moo 10, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭提雅南部，靠近巴厘海码头和帕塔纳克路，地段兼顾自住与出租需求，前往码头、主干道及芭提雅主要生活配套都较为方便。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 68 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，适合长期居住，也适合在旅游城市进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区域。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统和安保人员，能够满足日常居住的安全需求。

项目约于 2014 年建成，日常管理采用公寓法人管理模式。若想了解周边同区域项目，也可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

备注：目前公开可查的开发商及物业管理公司信息较为有限，建议购房者在交易前向公寓管理处或项目正式文件进一步核实。

Muse Balihai 位于芭提雅南区，靠近巴厘海码头与帕塔纳克山，租赁需求主要来自游客与长住人群。到2026年，该项目的投资逻辑更偏向“稳定出租”而非短期大幅炒价。与周边较新的 The Riviera Ocean Drive、The Panora 相比，Muse Balihai 的每平米价格通常更亲民，适合预算型投资者切入。

• 2026年二手成交价（单套）：26-30平米开间约 185-230万泰铢
• 平均单价：约 72,000-85,000 泰铢每平米
• 平均月租：约 11,000-15,000 泰铢（年租合同）

租金回报率（简算示例）：购买 28 平米，价格 210万泰铢，月租 13,000 泰铢。年租金=13,000 x 12=156,000 泰铢。回报率=156,000 - 2,100,000=7.4% 每年（未扣物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以芭提雅南区较保守的年增 2-4% 估算，未来两年可能带来约 4-8% 的价格上行空间。利好来自码头与旅游动线带来的租客来源；需关注的新盘竞争，以及为维持租金水平可能产生的翻新成本。