My Condo 素坤逸 103

My Condo Sukhumvit 103 位于泰国曼谷邦纳区 Bang Na Nuea，Sukhumvit 103 巷，邮编 10260。该项目为低层公寓，由 Plus Property Partner Co., Ltd. 开发，约于 2010 年建成。

项目共有 8 栋住宅楼，每栋 8 层，总住宅单位约 553 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 25 - 50 平方米，适合自住及在邦纳 - 乌东素区域投资出租。

项目配套包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、项目内商铺及日常生活公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目优势在于位于 Udom Suk 58 一带，可方便连接 Sukhumvit 路、Bang Na-Trat 路及 Srinakarin 路。距离 BTS Udom Suk 站约 3.5 公里，距离 BTS Bang Na 站约 4 公里。周边配套包括 Central Bangna、Big C Bangna、Udom Suk 市场及 Thai Nakarin Hospital。项目目前由公寓法人机构负责管理。

如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna） 了解更多周边区位与产品差异。

My Condo Sukhumvit 103（Bang Na Nuea）在2026年的定位属于Bearing-Bangna一带“入门级二手公寓”区间。周边有不少新盘竞争，但本项目的优势在于单价仍相对可控，更适合自住与长期出租型投资。

• 二手成交总价：26-32平米的开间-一房，常见约155万-205万泰铢
• 每平米价格：约55,000-68,000泰铢 平米（均值约62,000泰铢 平米）
• 平均租金：约8,500-11,000泰铢 月（30平米均值约9,500泰铢 月）

2026租金回报率（Rental Yield）：简算 9,500 x 12 = 114,000泰铢 年。若买入价185万泰铢，Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% 年（未扣物业费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：由于Bangna持续有新供应（如Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna），价格上涨通常偏“缓慢”。较合理的预期为每年1-3%。若185万买入，3年后可能在191万-202万转售（增值约6万-17万泰铢）。精装修、可直接续租的房源，流动性与议价能力通常更好。