我的时尚公寓一期

My Hip Condo 1 位于泰国清迈府孟县Nong Pa Khrang地区，地址为 135 Moo 4, Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50000。项目邻近Big C Extra Chiang Mai和清迈-南邦超级公路，出行便利，适合自住及出租。该项目为Low Rise低层公寓，1栋8层，约145个住宅单位，并配有住户停车位。

户型以开间和1卧室为主，适合1-2人居住。项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域及停车场。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统和保安人员。项目约于2014年竣工。其区位优势明显，可方便前往Central Festival Chiang Mai、Bangkok Hospital Chiang Mai以及Chiang Mai Business Park。

从市场信息来看，My Hip Condo 1 在二手买卖和租赁市场中持续有房源流通，但关于开发商及现行物业管理公司的公开资料仍较有限，建议买家或投资者向项目物业办公室进一步核实。若考虑周边同区域项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

My Hip Condo 1 位于清迈府直辖县 Nong Pa Khrang 区，租赁需求以本地上班族与长期居住人群为主，属于城市东侧较成熟的居住带。2026 年价格走势偏“稳步小幅上行”，相较周边如 The Treasure By my Hip、Supalai Monte 2 等项目（通常因更新定位与更强商业配套而单价更高），本项目更偏向性价比与稳定出租。

• 二手成交总价（1 卧 30-32 平方米）：约 155-185 万泰铢
• 二手均价：约 55,000-60,000 泰铢 平方米
• 2026 年平均月租（30-32 平方米）：约 7,500-9,000 泰铢 月

• 租金回报率示例：买入 170 万泰铢，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析：若 2024-2025 年周边成交多在 52,000-56,000 泰铢 平方米，而 2026 年上移至 55,000-60,000 泰铢 平方米，则年化涨幅约 2-4%。需关注同片区新盘与次新盘集中放租带来的竞争，可能压制租金上调空间；但本项目入场价不高，转售流动性通常更好，适合偏稳健型投资人。