悦尚公寓 2

My Hip Condo 2 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府直辖县 Nong Pa Khrang，邮编 50000。项目靠近清迈商业区、Central Chiangmai 购物中心以及 Super Highway，区位便利，适合自住，也具备一定出租价值。

该项目由 Chiangmai Rimdoi Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，并设有住户停车位。户型以开间和一居室为主，适合 1-2 人居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面配有保安人员、闭路监控系统以及门禁卡出入系统，能够满足日常居住的安全需求。

从地段来看，项目邻近商业设施、工作区和医疗资源，例如 Central Chiangmai、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及 Arcade Bus Terminal，因此无论是自住买家还是关注清迈市区租赁需求的投资者，都可重点考虑。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

My Hip Condo 2 位于清迈府 Mueang Chiang Mai 的 Nong Pa Khrang 区，整体更偏向“稳健型”资产，租客以周边上班族与长期居住人群为主，受超级公路与 Central Festival 商圈带动。相较附近的 Supalai Monte 2、The Treasure by my Hip 等项目，本盘价格波动通常较小，更贴近自住与实租需求。

• 2026 年二手成交价：常见 1 房 30-32 平方米，均价约 165 万泰铢，折合约 55,000 泰铢 平方米（常见区间 50,000-60,000 泰铢 平方米，取决于装修、家具与楼层景观）。
• 平均租金：全套家具、签 12 个月合约，约 8,500 泰铢 月。
• 租金回报率：8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年；102,000 除以 1,650,000 = 6.2% 年化毛回报（未扣除管理费、维修与空置期）。

资本增值分析：按较保守的每年 2-3% 增长测算，若 2024 年约 155 万泰铢，上行至 2026 年 165 万泰铢，约为 两年 +6-7%。需要关注的变量是周边新盘带来的出租竞争，若房源未翻新或配置不突出，租金上调空间可能受限。