Noble Above 崴列斯-润乐迪

Noble Above Wireless-Ruamrudee 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷巴吞旺区Lumphini分区 Ruamrudee 2巷 81号，邮编10330。项目坐落于 Wireless - Ploenchit - Ruamrudee 核心地段，属于市中心较具私密性的住宅区，前往曼谷主要商务区十分方便。项目距离 BTS Phloen Chit 站约600米。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，包含1栋住宅楼，共8层，合计104个住宅单元，配备约60个停车位，项目于2019年竣工。户型包括1卧室、2卧室以及顶层公寓，整体设计注重市中心居住的舒适性、空间感与私密性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、客用电梯及园林空间。安保系统包括24小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入控制系统。

从自住与投资角度来看，该项目适合希望居住在 Ruamrudee 一带、同时又能便捷往返 Ploenchit、Chidlom 和 Wireless Road 的买家。周边聚集使馆、办公楼、高端酒店以及 Langsuan 和 Sukhumvit 前段的生活配套，具备较好的长期持有价值。项目管理符合高端公寓标准，适合自住及长期投资。

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Noble Above Wireless-Ruamrudee 位于曼谷Lumphini-Pathum Wan核心区，租客需求主要来自Ploenchit-Witthayu办公圈与周边使馆区，承租能力较强。项目距BTS Ploenchit站约900米，因此在市中心竞争激烈的环境下，二手成交价通常更具韧性。

• 2026年二手成交参考：一房45平米约1,440万泰铢 每套
• 折算单价：约320,000泰铢 每平米
• 常见成交区间：300,000-350,000泰铢 每平米（取决于楼层、景观与装修状态）

• 2026年平均月租：一房45平米约55,000泰铢 月
• 租金回报率（简算）：(55,000 x 12) ÷ 14,400,000 = 4.58% 年化（未扣物业费、税费与空置期）

投资解读：4-5%的毛租金回报在Ploenchit板块具备竞争力，尤其相较部分周边项目“单价更高但租金增幅有限”的情况。资本利得建议保守预期2-4%每年；若买入价低于310,000泰铢每平米并持有3年，潜在升值约6-12%，主要支撑来自地段防御性与Ruamrudee内新增供给相对有限。