乐斯达公寓

Resta Condominium 位于曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong 分区 8 Yaek 2，邮编 10210，属于低层公寓项目。项目所在区域可便捷连接 Vibhavadi Rangsit 路、Chaeng Watthana 路以及政府综合办公区，适合自住，也适合面向上班族和公务人员的出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 77 户，并设有住户停车位。户型以开间和一居室为主，面积紧凑，强调日常居住的实用性，适合 1-2 人居住，也适合寻找靠近 Lak Si 与 Chaeng Watthana 工作区公寓的买家。

项目配套通常包括电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，有助于提升居住安全感。

项目约于 2012 年竣工，开发商为 Resta Estate。关于物业管理公司及大楼日常管理的信息，可能会随时间调整，建议买家或租客在交易前向项目物业办公室再次确认最新资料。

交通方面，项目距离泰国国铁深红线 Lak Si 站约 2.7 公里。周边重要地点包括 Chaeng Watthana 政府中心、IT Square Lak Si、Don Mueang 国际机场及 Chulabhorn 医院。如需比较周边其他公寓项目，也可查看 纳定休·帕鸿-卡赛。

Resta 公寓（曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong 一带）在 2026 年属于แจ้งวัฒนะ-หลัก四周边的“可控预算型”二手公寓板块。租客主要来自政府机构办公区及周边学校的上班族与学生族群。与附近较新的 Notting Hill Phahol-Kaset、Astro Chaengwattana 相比，本项目通常以更低的每平米价格成交，更适合偏重现金流的投资者。

• 二手成交价（按套）：1 卧 28-30 平方米，均价约 155 万泰铢（约 140-175 万）
• 成交单价（每平米）：均价约 5.5 万泰铢（约 5.0-6.0 万）
• 平均租金：1 卧均价约 7,500 泰铢/月（约 7,000-8,500）

租金回报率（2026）：按 7,500 x 12 = 90,000 泰铢年租金，除以购入价 1,550,000 泰铢，得到约 5.8% 的毛回报（90,000/1,550,000）。扣除物业费、维修与空置期后，净回报会下调，但在周边新盘价格更高的情况下仍具吸引力。

资本利得（Capital Gain）：该区域二手盘多为温和上涨，2026-2028 年合理预期约 每年 2-3%，对应从 155 万基数上升约 +6 万至 +9.5 万泰铢。需关注周边项目放租竞争与供应量变化。