德酋萨奥·昌瓦塔纳 15/1

The Cube South Chaengwattana 15/1 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong 分区 Chaengwattana 15/1 巷，邮编 10210。项目地段可便捷连接แจ้งวัฒนะ路、政府综合办公中心以及 Lak Si 区域，出行便利。项目由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，约于 2017 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，8 层，总户数约 139 户，停车位比例约为总户数的 35 - 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合面向แจ้งวัฒนะ、Lak Si 及政府办公区上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

该项目的一大优势是靠近曼谷粉红线 National Telecom 站，距离约 700 - 900 米，前往 Lak Si 站也较为方便。周边有 Big C Chaengwattana、IT Square Lak Si、Central Chaengwattana 以及 Chaengwattana 政府中心等重要配套，因此无论自住还是长期持有投资都具有一定吸引力。

如需比较附近其他公寓项目，也可参考南温湾区域的 NUE Noble 南温湾。

The Cube South Chaengwattana 15/1 在 2026 年属于แจ้งวัฒนะ-หลักสี่板块偏“自住+出租”的低层公寓类型，租客主要来自政府中心周边办公人群、IT Square 及 Vibhavadi 北段通勤族。轨道交通是核心支撑点：MRT 粉线 Chaeng Watthana 14 站约 1.2 公里，提升了出租稳定性，使其更适合以现金流为主的投资策略，而非短期炒作。

• 二手成交价（1卧 26-30 平方米）：155-185 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：58,000-65,000 泰铢
• 平均月租：7,500-9,000 泰铢（含基本家具家电）

租金回报率（示例计算）：若以 170 万泰铢买入，月租 8,500 泰铢，则年租金=8,500 x 12=102,000 泰铢。毛租金回报率=102,000 - 1,700,000=6.0% 年化（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析：与周边较新的项目（如 Origin Place Chaengwattana、NUE Noble Ngamwongwan）相比，新盘通常每平米定价更高，本项目仍存在温和补涨空间。但考虑到周边出租供给较多，2026 年更合理的增值预期为 每年 2-4%。若买入价控制在约 60,000 泰铢每平米以下、房况佳且楼层中高，转售流动性与议价空间会更好。