德酋·北区·昌瓦塔纳 12

The Cube North Chaengwattana 12 是一座低层公寓项目，地址位于 112 Thung Song Hong, Lak Si, Bangkok 10210。项目位于แจ้งวัฒนะ - หลักสี่生活圈，靠近Chaengwattana路和政府综合服务中心，适合在该区域工作的上班族以及希望便捷往返市区和廊曼机场的人群。

项目由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，于2015年竣工。整体为1栋8层低层住宅，共约79个单位，停车位约占总户数的30%。户型以开间和1居室为主，适合1 - 2人居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

交通方面，项目靠近曼谷粉红线 National Telecom 站，距离约700米，同时前往可换乘红线的 Lak Si 站也较为方便。周边重要地点包括Chaengwattana政府中心、IT Square、Central Chaengwattana以及Don Mueang Airport。项目由公寓法人机构负责公共区域管理与整体居住秩序维护。附近可一并参考的项目有 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站。

The Cube North Chaengwattana 12 在 2026 年属于แจ้งวัฒนะ-หลักสี่一带的中端公寓市场，租客主要来自แจ้งวัฒนะ政府中心及วิภาวดี周边上班族。最近的轨道交通为粉红线 MRT「ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ」站，距离约 1.7 公里，对出租去化的帮助通常大于短期房价暴涨。

• 二手成交总价（1房 28-32 平方米）：约 165-195 万泰铢
• 二手均价（每平米）：约 58,000-65,000 泰铢
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢 月（基础家具）

租金回报率（Rental Yield）简算：若以 180 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。对偏好现金流的投资者而言属于较有竞争力的水平。

资本增值（Capital Gain）方面，建议以保守情境评估 2026-2028 年约 2-4% 每年，主要来自真实居住需求与周边新盘定价更高带来的“二手价格缓冲”。与附近较新的项目（如 Origin Place Chaengwattana、Plum Condo Chaengwattana Station）相比，本项目仍可能以更合理的入手价成交；选择楼层中高、维护良好的户型，通常更利于快速出租与后续转售。