乐斯达丽索·昌瓦塔纳 12

Resta Resort Chaengwattana 12 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong，地址为 9 Thung Song Hong, Lak Si, Bangkok 10210，坐落于 Chaeng Watthana 12 巷内。项目适合在แจ้งวัฒนะ - หลักสี่一带工作的居住者，出行可方便连接 Chaeng Watthana 路、Vibhavadi Rangsit 路以及政府综合办公区。项目靠近粉红线 National Telecom 站，距离约 700 米，距离 Lak Si 站约 1.8 公里。

项目为 Low Rise 公寓，1 栋建筑，8 层，约 79 个住宅单元，设有住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，适合自住，也适合面向上班族出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常使用的公共区域。安全系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升居住安心感。

项目约于 2014 年建成，由 Resta Asset 开发，并由公寓法人管理公共区域。项目优势在于位于巷内，居住氛围相对安静，同时又能便捷到达周边配套，如 IT Square、Central Chaengwattana 以及 Chaeng Watthana 政府中心。

附近值得关注的项目有 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站

Resta Resort Chaengwattana 12 在 2026 年仍属于 Lak Si-แจ้งวัฒนะ一带“总价较低的二手公寓”类型，更适合追求租金现金流的投资者。租客来源主要来自แจ้งวัฒนะ政府机关区、周边办公人群，以及通勤至 Vibhavadi-Don Mueang 的上班族。

• 二手成交总价: 26-32 平方米的开间-1房，约 125-165 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 48,000-55,000 泰铢，中位数约 52,000 泰铢
• 平均租金: 每月约 7,000-9,000 泰铢，精装修配齐家具更容易出租

租金回报率（简算）: 假设 145 万买入，月租 8,000。年租金 = 8,000 x 12 = 96,000。回报率 = 96,000 - 1,450,000 = 6.62% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 周边新盘竞争（如 Origin Place Chaengwattana、Plum Chaengwattana Station）使涨幅更偏温和。对 2026-2028 的合理预期为 每年 1-3%。若能以低于 50,000 泰铢每平米买到维护良好的房源，转售增值空间相对更佳。