普纳公寓五期

Punna Residence 5 位于泰国清迈府孟县素贴区 229/137，邮编 50200，地处素贴生活圈，靠近宁曼路和清迈大学，属于清迈市区内较受关注的居住地段，适合自住，也适合出租投资。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 77 户，项目内设有住户停车位，整体配比与项目规模相符。项目约于 2015 年竣工，由 Punna Development Co., Ltd. 开发。户型以 1 房、2 房为主，部分单位为顶层大户型，整体使用面积在周边同类公寓中相对宽敞。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区域。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和安保人员，可满足日常居住对安全与私密性的基本需求。

项目优势在于素贴区位，出行可便捷连接宁曼路、惠考路以及清迈大学周边区域，附近有餐厅、咖啡馆、购物场所和医疗设施，生活便利度较高，因此无论是自住买家还是关注清迈市区租赁需求的投资者，都较容易理解其价值。附近可参考项目如 迪维安·圣提滩。

项目后续由公寓法人形式进行管理，负责公共区域维护、卫生管理及整体居住秩序，有助于维持社区长期居住品质。

Panna Residence 5（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Suthep）在 2026 年的二手市场呈现“稳中偏强”的特征，定位于靠近宁曼与清迈大学的中高价位区间。买方结构以自住与长期出租型投资者为主，因此价格波动通常小于周边部分项目（如 The Nimmana 以及部分 Finn Condo 系列在某些阶段价格更紧）。

• 单套转售价（1房 30-35 平方米）：220-280 万泰铢
• 均价：约 78,000 泰铢每平方米（区间 70,000-85,000 泰铢每平方米）
• 平均租金：11,000-14,000 泰铢每月（带家具，签 12 个月）

租金回报率（示例：32 平方米，成交价 250 万，月租 12,500）：年租金 150,000。毛回报率 = 150,000 ÷ 2,500,000 = 6.0% 每年。扣除物业费与空置期后，净回报常见约 4.8-5.3%。

资本增值判断：若按 Suthep 片区较常见的 2-4% 年度温和上涨节奏推算，2026 年相对 2024-2025 年基准价或有约 4-8% 的上行空间。支撑因素来自医院与高校相关租客的稳定需求，以及市区优质地段供应稀缺；主要风险在于周边可出租房源多，租赁端竞争会压缩议价空间，因此房屋状态与定价策略对去化速度影响明显。