普纳公寓四·清迈大学

Punna Residence 4 at CMU 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈县素贴区231/12 Canal Road, Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50200。项目邻近清迈大学和宁曼路生活圈，适合自住，也适合面向学生、医护人员及上班族出租。

该项目由 Punna Development Co., Ltd. 开发，约于2014年建成。项目为1栋8层住宅楼，约有77个住宅单元，并配备住户停车位。户型以1居室和2居室为主，适合长期居住，部分户型设有独立客厅和厨房，空间规划较为实用。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面设有闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员。项目采用公寓法人管理模式，有助于维护公共区域和整体居住秩序。

项目优势在于地段便利，靠近清迈大学、Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital、MAYA购物中心和One Nimman，区域租赁需求较为稳定。如需了解附近项目，可参阅 迪维安·圣提滩。

Panna Residence 4 @ CMU 位于清迈市 Suthep 区，靠近清迈大学与คลองชลประทาน生活圈，租客主要来自学生、校内教职员，以及往返宁曼路工作的上班族。2026 年整体二手价格预计以盘整为主、小幅上行；周边同类项目（如 The Nimmana、สวนดอก一带的 Finn Condo）供应充足，使价格难以大幅跳升。

• 二手成交价（1 房 30-35 平方米）：约 225-285 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 75,000-85,000 泰铢 平方米
• 平均月租（1 房）：约 10,500-12,500 泰铢 月

2026 租金回报率 简算示例：购入 255 万泰铢，月租 11,500 泰铢，年租金 138,000 泰铢。毛租金回报率 = 138,000 ÷ 2,550,000 = 5.41% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。在出租稳定的情况下，较常见的毛回报区间约 4.8-5.6%。

资本增值分析 投资端更适合以“稳健持有”为主，预计年化涨幅约 2-4%（以 200-300 万泰铢区间计，每年约 5-10 万泰铢每套）。优势在于靠近清迈大学带来的持续租赁需求；需关注的风险是周边 Santitham 与 Suan Dok 片区的租赁竞争，可能压制租金上涨空间。