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Park Origin 拉差贴威

碧武里 7 巷, 碧武里路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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Park Origin 拉差贴威出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

264 单位

建造于

2022

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Park Origin Ratchathewi 的设计概念以“城市里的垂直公园”为核心，试图柔化帕亚泰-拉差贴威一带高密度的城市氛围-周边以办公楼、医院与学校为主。项目把绿意作为空间主轴，从迎宾大堂一路串联到多层公共区域，让回家的动线更像走进公园，而不是进入一栋普通公寓。

整体风格偏现代简约，搭配温暖色调与接近自然肌理的材料，强调“放松”的居住情绪。立面与开窗比例注重引入自然采光，同时兼顾私密性，适合在曼谷核心区长期自住的生活节奏。

在体量与功能配置上，项目强调可步行与公共交通导向的城市生活，便于连接暹罗-帕亚泰核心圈。距离 BTS Ratchathewi 约 550 米，距离 BTS Phaya Thai 约 700 米，使“在绿意中休息-在城市中行动”的概念更落地。对投资者而言，这样的定位也更贴合周边上班族与学生带来的稳定租赁需求。

项目亮点

Park Origin Ratchathewi 的核心优势在于拉差贴威-帕亚泰一带的市中心地段，靠近暹罗商圈与拉玛 1 路沿线办公区，适合自住与出租。主要租客多为市区上班族、学生，以及偏好轨道交通通勤的人群。

位置实用 位于 Thung Phaya Thai 社区，周边餐饮、咖啡店与日常配套密集，前往暹罗生活圈不远，城市生活便利。
交通亮点 靠近 BTS Ratchathewi 站约 500 米，可快速到达 Siam 与 Phaya Thai，并可便捷换乘至 Airport Rail Link Phaya Thai 站，出行机场更省时。
配套齐全 公共空间兼顾休闲、健身与工作需求，适合弹性办公与高频使用的居住习惯。
投资视角 近暹罗与步行可达 BTS 的条件，有利于维持出租需求与租售流动性，相比同区需接驳的项目更具差异化。

描述

Park Origin Ratchathewi 位于曼谷拉差贴威区 Thung Phaya Thai，邮编 10400，是一座高层公寓项目，地处拉差贴威路口及帕亚泰一带的核心城区。项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，约于 2021 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 35 层，总户数约 264 户，停车位比例约占总户数的 60%。户型包括一居室、一居室加多功能房、两居室以及顶层公寓，适合自住买家，也适合面向暹罗、拉差贴威和帕亚泰办公人群的出租投资。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、休闲区、空中花园及多部电梯。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控以及 24 小时保安服务。

项目的一大亮点是交通便利，距离 BTS Ratchathewi 站约 300 米，距离 BTS Phaya Thai 站约 650 米，同时也可方便连接 Airport Rail Link Phaya Thai 站。周边有办公楼、Phyathai 1 医院以及暹罗商圈的大型购物中心，生活机能成熟。

项目日常管理由公寓法人负责，有助于维持公共区域品质和居住秩序。如需比较其他公寓项目，可参考伦披尼佩斯·拉玛八。

价格趋势

Park Origin Ratchathewi 在 2026 年的买卖与租赁表现偏稳健，核心支撑来自 Ratchathewi 连接 Siam-Phaya Thai 的城市中段区位，租客以周边写字楼、医院与高校相关人群为主。项目距离 BTS Ratchathewi 站约 450 米，有利于转售流动性与出租效率。

二手成交总价: 1 房约 28-32 平方米，成交多在 580-720 万泰铢（高楼层或景观佳可到约 750 万）。
单价（每平米）: 约 19-23 万泰铢，市场较常见的成交平衡点在 20.5 万左右。
平均月租: 1 房约 2.4-3.2 万泰铢，取决于家具配置与户型效率。

租金回报率（示例计算）: 以 650 万泰铢买入，月租 2.8 万。年租金 = 2.8 万 x 12 = 33.6 万。毛租金回报率 = 33.6 万 ÷ 650 万 = 5.17%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 对比周边如 Noble Ploenchit、Wish Signature Midtown Siam 等常见更高的每平米定价，本项目仍有一定“追价空间”，但更偏向温和增长。若中城租住需求恢复并维持，未来 12 个月较合理的涨幅约 2-4%（以 650 万为基数约 13-26 万泰铢）。投资上建议优先选择更易出租的面积段与合理入手价，避免高于区域天花板导致上行空间受限。