棕榈泉 · 宁曼御苑

Palm Springs Nimman Royal 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府清迈县素贴分区 18 号，邮编 50200。项目坐落于宁曼区域，这是清迈知名的居住与投资地段之一，周边生活氛围成熟，前往 Nimmanhaemin Road、Huay Kaew Road 以及 Chiang Mai - Lampang Super Highway 都较为方便，附近还有商场、餐厅、咖啡馆和清迈大学。

该项目由 Palm Springs Place Co., Ltd. 开发，于 2016 年竣工。项目为 1 栋 7 层低层住宅楼，总户数约 78 户，并配有住户停车位。户型以开间、1 居室和 2 居室为主，使用面积约 31 - 70 平方米，适合自住买家，也适合看重宁曼租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、公共区域和停车位。安保方面配备保安人员、闭路监控以及门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，主要承担公共区域维护和整体物业管理工作。

如需比较周边其他公寓项目，也可查看 德尼玛纳 (The Nimmana)。

Palm Springs Nimman Royal 位于清迈宁曼-素贴板块，租赁需求主要来自大学人群、医院与相关从业者，以及长期居住的外国租客。2026 年该项目二手价预计以“稳中小涨”为主；周边如 The Nimmana 及 One Plus 系列供应更丰富，对价格上行形成一定约束。

• 2026 二手成交参考价（单套）: 1 卧约 30 平方米，均价约 315 万泰铢
• 折合单价: 约 10.5 万泰铢 平方米（315 万 - 30 平方米）
• 平均月租: 约 16,500 泰铢（常见区间 15,000-18,000）

租金回报率（毛）: 16,500 x 12 = 198,000 泰铢 年; 回报率 = 198,000 / 3,150,000 = 6.29% 年。若用于投资，建议进一步扣除空置期、物业维护与公区管理费后再评估净回报。

资本增值分析: 按宁曼板块 2026 年较为保守的 2-4% 年涨幅测算，该样本房源一年后或达 321-328 万泰铢，潜在增值约 6-13 万泰铢。优势在于租赁需求真实且稳定；但新盘与替代项目较多，使得涨幅更偏温和。