帕科公寓

Parco Condominium 位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek，地址为 88/4, Sathorn, Bangkok 10120。项目属于高层公寓，地处沙吞核心生活圈，可便捷连接是隆、拉玛四路及曼谷商务区。项目约于 1990 年竣工，由 1 栋 28 层住宅楼组成，总户数约 148 户，并配有住户停车位。

项目户型以大面积住宅为主，适合自住需求，常见户型包括 2 居室、3 居室，部分房源为顶层复式或顶层大户型。与周边不少新建公寓相比，本项目的室内空间更为宽敞。其特点在于居住密度较低、私密性较好，适合希望住在市中心但又偏好相对安静环境的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。日常运营与公共区域维护由公寓物业管理机构负责。

在区位方面，项目靠近 Nang Linchi Road 和 South Sathorn Road，距离 MRT Lumphini 约 1.8 公里，距离 BTS Chong Nonsi 约 2.6 公里。周边配套包括 One Bangkok、Lumpini Park、BNH Hospital 和 Central Rama 3，兼具自住与市中心长期持有价值。如需查看附近项目，可参考 雅诗阁豪庭·通罗。

Parco 公寓 位于曼谷 Thung Maha Mek-Sathon，2026 年的成交价格处于市中心公寓的合理区间，租赁需求主要来自沙吞-是隆办公人群。交通对租金支撑明显：距离 BTS Sala Daeng 约 1.6 公里，距离 MRT Lumphini 约 1.3 公里，使其在沙吞-康文特片区与周边项目相比具备稳定出租基础。

• 二手成交价（1 房 35 平方米）：约 595 万泰铢
• 均价：约 170,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 24,000 泰铢 月（1 房 35 平方米）

租金回报率（简算）：年租金 24,000 x 12 = 288,000，扣除 1 个月空置 24,000 后为 264,000。再扣除年度公摊与小修约 18,000，净租金约 246,000。净 Rental Yield = 246,000 - 5,950,000 ≈ 4.1% 年。

资本利得分析：若参考曼谷核心区公寓价格年增 2-4% 的常态，未来 3 年潜在涨幅约 6-12%。优势在于 CBD 租客结构稳定且靠近 Lumphini 公园；风险在于沙吞-拉玛 4 沿线新增供应可能压制短期议价与涨幅。