鹏鹏公寓·萨楠宾南-拉达纳提贝 2

Ploen Ploen Condominium Sanambinnam-Rattanathibet 2 位于泰国暖武里府府治县Tha Sai分区Pongsawat 9巷3号，邮编11000。项目属于低层公寓，坐落在Sanambinnam-Rattanathibet生活圈，前往Rattanathibet路、Sanambinnam路以及暖武里政府中心都较为方便。项目距离曼谷地铁紫线Yaek Nonthaburi 1站约2.2公里，距离Phra Nang Klao Bridge站约2.7公里，日常通勤较为便利。

项目为1栋8层Low Rise住宅楼，总户数约79户，停车位约占总户数30%。户型以开间和1居室为主，使用面积约28-35平方米，适合首次置业、自住买家，以及希望在暖武里寻找入门级公寓的投资者。

项目配套通常包括大堂、客梯、停车区、楼内商铺及小型公共区域。安保方面配有门禁卡、闭路电视监控和现场管理人员，符合中型住宅项目的基本标准。项目约于2014年竣工，由Viphawan Property Co., Ltd.开发，日常公共区域和楼宇系统由公寓法人管理机构负责维护。

从区位来看，项目邻近商业部、暖武里府政府中心、Phra Nang Klao医院，以及Central Rattanathibet等购物设施，因此既适合在周边工作的自住人群，也具备一定的出租需求支撑。如需参考周边项目，可查看 苏帕莱维斯达·北革五岔口

Ploen Ploen 公寓 Sanambinnam-Rattanathibet 2 位于暖武里府（Sanambinnam-Tha Sai 区域），在 2026 年属于“入门价位、以出租为主”的公寓类型，适合买来自住或做小额收租投资。整体二手单价通常低于部分邻近 Rattanathibet 项目，例如 The Politan Rive、Aspire Rattanathibet 2 等，这些项目在同一大区域内往往拥有更高的每平方米成交水平。

• 二手总价: Studio-1 房（24-32 平方米）约 THB 1.25-1.55 百万
• 二手单价: 约 THB 52,000-58,000 每平方米（参考常见二手挂牌区间）
• 平均租金: 每月约 THB 6,500-8,000（Studio-1 房，基础家具配置）

租金回报率示例: 以 THB 1.35 百万买入，月租 THB 7,200。年租金 = 7,200 x 12 = THB 86,400。毛租金回报率 = 86,400 ÷ 1,350,000 = 6.4% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析: 由于基数不高，增值更偏“缓慢爬升”。在房况维护良好且出租稳定的前提下，较合理的区间为 1-3% 每年。优势来自 Sanambinnam-Rattanathibet 就业与生活圈的租赁需求，但需关注暖武里新盘入市带来的租金竞争与议价压力。