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德莱·拉差贴威

碧武里路, Thanon Phetchaburi 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

售2房源

租1房源

德莱·拉差贴威出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱2 颜

EIA 许可

批准

数量

38 楼层 1 栋 231 单位

建造于

2015

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Line Ratchathewi 的设计概念强调“连接城市又能安静休息”。项目位于碧武里路-拉差贴威一带，靠近暹罗商圈与核心办公区，周边节奏快速，因此整体规划更重视进入社区后的安定感，让住户在繁忙城市中拥有真正的放松空间。

建筑语言以现代简洁为主，线条利落、色调沉稳，使高层体量能与拉差贴威新旧交织的街区气质相融合。立面与开窗策略更关注采光与视野，引入自然光，降低高层公寓常见的压迫感，提升日常居住舒适度。

公共空间采用“动线分层”的思路，从入口大堂延伸到可工作、可会客与可休憩的不同角落，功能区分明确以保障私密性。对自住与投资都友好，因为该地段长期吸引上班族与学生租客。项目距离 BTS Ratchathewi 约 350 米，设计上也更强调步行可达与通勤效率，形成兼具便利与宁静的城市居住体验。

项目亮点

The Line Ratchathewi 位于曼谷拉差贴威区的碧武里路，属于市中心核心地段，兼具商务通勤效率与成熟生活机能。适合在暹罗-帕亚泰一带工作的上班族，也适合投资者布局稳定出租需求的市区资产。

核心区位与商圈联动 靠近 Siam Paragon、MBK 与水门一带，前往 Chidlom、Asoke 及 Rama 9 方向都便利，租客来源多元。
轨道交通优势 距 BTS Ratchathewi 约 450 米，距 BTS Phaya Thai 约 900 米，并可在 Phaya Thai 衔接 Airport Rail Link，适合常出差与机场通勤人群。
生活型配套完整 公共空间以休闲与健身为主，满足自住与长租客对日常使用的需求。
投资亮点 拉差贴威新盘供给相对有限，但周边办公与教育需求稳定，有助于维持出租率，并提升转售流动性与长期保值性。

描述

The Line Ratchathewi 位于泰国曼谷拉差贴威区碧武里路，邮编 10400，是一座位于市中心的高层公寓项目，由 Sansiri Public Company Limited 与 BTS Group 联合开发。项目于 2017 年建成，包含 1 栋住宅楼，高 38 层，共约 231 个住宅单元，停车位约占总户数的 70%。

户型包括 1 房、2 房以及顶层公寓，面积约 27.75 - 79 平方米。整体设计注重私密性与空间利用效率，适合自住和出租投资。项目距离 BTS Ratchathewi 站约 220 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 650 米，前往 Siam、Pratunam 和 Asok 等核心区域都较为方便。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、休闲花园、空中公共区域、洗衣房和多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及分层控制出入系统。

项目物业管理采用 Sansiri Property Management 的管理标准。该项目的突出优势在于拉差贴威地段租赁需求稳定，租客群体涵盖上班族、学生和外籍人士。周边配套包括 Siam Paragon、Platinum Fashion Mall、朱拉隆功大学和 Phyathai 1 Hospital，因此无论自住还是长期持有投资都具有吸引力。

价格趋势

The Line Ratchathewi 位于曼谷Phetchaburi路，属于市中心边缘但通勤便利的地段，约450米到BTS Ratchathewi站，约900米到BTS Phaya Thai站。2026年该项目二手价格整体较稳，主要受Siam-Phaya Thai办公人群支撑，出租流动性通常优于郊区公寓。

二手成交价（1房 33-35平米）：约620-720万泰铢
二手均价（每平米）：约19.0-21.5万泰铢
平均月租（1房 33-35平米）：约2.4-3.0万泰铢

2026年租金回报率示例：若以660万泰铢购入，月租2.7万泰铢，则年租金=27,000 x 12=324,000泰铢；毛租金回报率=324,000 ÷ 6,600,000=4.9% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

Capital Gain分析：若参考2024-2025年约18.0-20.0万泰铢每平米，至2026年提升至约19.0-21.5万泰铢每平米，推算年均增值空间约2-4%。利好来自靠近Siam核心商圈，以及周边如Villa Rachatewi、The Address Chidlom等项目对价格的“锚定”效应；主要风险在于同区供应竞争与租金在经济放缓时的敏感度。