妥玛琳果·沙吞-达信

Tourmaline Gold Sathorn-Taksin 位于泰国曼谷空讪区 Khlong Ton Sai 街道 989 号，邮编 10600。该项目为 High Rise 公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2008 年竣工。项目靠近 Krung Thon Buri 路及 Sathorn-Taksin 区域，前往市中心较为方便。

项目共 1 栋建筑，高 8 层，约 79 个住宅单元，设有住户停车位，整体配比符合中小型公寓的日常使用需求。房型以开间和 1 居室为主，适合自住，也适合在临近轨道交通的地段进行出租投资。

项目配套设施包括电梯、停车区及标准公共区域。安保系统包括监控摄像头、安保人员以及门禁系统，提升住户日常居住的安全性。

交通方面，项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 500 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 850 米，可便捷连接 Sathorn、Silom 及曼谷主要商务区。项目日常管理由公寓法人机构负责。附近同区域项目还包括 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Tourmaline Gold Sathorn-Taksin 位于曼谷 Khlong Ton Sai, Khlong San。2026 年二手市场价格处于“自住与出租都能接受”的区间。与周边 Hive Taksin、Bangkok Feliz Krungthonburi Station 等项目相比，本项目在吞武里一侧的 BTS 走廊中属于中段定价，受益于靠近沙吞商务区以及 Krung Thon Buri 换乘圈的通勤需求。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：255-320 万泰铢
• 二手均价：95,000-110,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：10,500-13,500 泰铢 每月（常规配套家具）

租金回报率（毛）简算：若以 285 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 - 2,850,000 = 5.05% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：参考 Krung Thon Buri - Wongwian Yai 一带靠近 BTS 的公寓价格走势，2026-2028 年较合理的增值预期约 2-4% 每年。以 270-300 万泰铢户型计算，年增值约 5.5-11.5 万泰铢。需要关注的风险是小户型供应量与同区租金竞争带来的议价压力。