提优·沙吞-达信

Teal Sathorn-Taksin 位于泰国曼谷吞武里区Samre，地址为 88 Samre, Thon Buri, Bangkok 10600。该项目为高层公寓，由 Teal Sathorn-Taksin Co., Ltd. 开发，于2007年竣工。项目包含1栋住宅楼，高27层，总户数约409户，配备约200个停车位。项目适合希望居住在吞武里一侧、同时便捷往返曼谷核心商务区的人群，距离BTS Wongwian Yai站约500米，距离BTS Krung Thon Buri站约700米。

户型涵盖开间、1卧室和2卧室，面积约30 - 70平方米，适合自住买家及出租投资者。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配有24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

从区位来看，项目靠近Krung Thon Buri路、Taksin路及沙吞区，可较方便地连接商务办公区域。周边生活配套包括ICONSIAM、Sena Fest以及Samitivej Thonburi医院。项目目前由公寓法人机构负责管理，主要维护公共区域及整体居住环境。如需比较周边项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Teal Sathorn-Taksin 位于曼谷吞武里区 Samre，2026 年属于“可转售-可出租”的近 BTS 公寓类型，主要租客来自沙吞-是隆上班族，跨河寻找更划算的居住选择。项目距离 BTS Krung Thonburi 约 1.1 公里，距离 BTS Wongwian Yai 约 1.6 公里。

• 二手成交价（按户）：一居 30-35 平方米，约 325-410 万泰铢
• 均价（按平方米）：约 115,000-135,000 泰铢
• 平均租金：一居约 13,000-17,000 泰铢-月

租金回报率（简算）：以月租 15,000 泰铢计，年租金 15,000 x 12 = 180,000 泰铢。若购入价 360 万泰铢，Yield = 180,000 - 3,600,000 = 5.0% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：以 2023-2024 为基准，吞武里近 BTS 走廊常见年涨幅约 2-4%。2026 年更可能温和上涨，原因是周边可比项目供给与转售盘（如 Hive Taksin、Bangkok Feliz Krung Thonburi）对价格形成约束。更适合以稳定出租现金流为主，而非短线炒卖；核心支撑仍是通勤沙吞便捷带来的持续租赁需求。