德威瓦康多·沙吞-达信

The Viva Condo Sathorn-Taksin 位于泰国曼谷 Khlong Ton Sai, Khlong San 区，地址为 404 Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok 10600。项目为 High Rise 高层公寓，由 The Viva Condo Co., Ltd. 开发，约于 2011 年建成。项目共有 1 栋住宅楼，高 24 层，约 279 个住宅单元，并配备住户停车位。

房型包括开间、一居室和两居室，适合自住及出租投资。项目地段优势明显，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 700 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 900 米，前往 Sathorn、Silom 及曼谷主要商务区都较为方便。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住客电梯、大堂、项目内商铺及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

在物业管理方面，项目提供城市公寓常见的楼宇与公共区域维护服务，适合自住买家及关注轨道交通沿线租赁需求的投资者。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

เดอะ วีว่า คอนโด สาทร-ตากสิน 位于曼谷คลองต้นไทร（Thonburi 一侧），2026 年价格与出租表现主要由通勤到沙吞 CBD 的上班族与外籍租客支撑。项目到 BTS Krung Thon Buri 约 1.2 公里，到 BTS Wongwian Yai 约 1.4 公里（按道路距离估算），因此出租流动性相对稳定。

• 二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 225-275 万泰铢
• 二手均价：约 78,000-88,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 10,500-13,500 泰铢（带家具可入住）

租金回报率（示例计算）：若以 245 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，则年租金 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 - 2,450,000 = 5.9% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。与周边如 Hive Taksin、Bangkok Feliz 等靠近 BTS 的项目相比，该回报水平具备一定竞争力。

资本增值（Capital Gain）建议保守看待，约 2-4% 每年。Thonburi 片区的持续改善带来温和上行，但新增供应可能限制涨幅。若能以低于 80,000 泰铢每平方米的成本入场，更有机会在转售时获得价差。