伦披尼·沃德科丽夫

Lumpini Place Water Cliff 位于 427 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120，属于高层公寓项目，地处沙吞南延伸至拉玛三路生活圈，靠近 Sathu Pradit 路，前往 Naradhiwas Rajanagarindra 路和 Rama 3 区域都较为方便。项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 1999 年建成。

项目共有 3 栋住宅楼，每栋 36 层，总户数约 1,090 户，停车位约 700 个。户型涵盖单间、一居室、两居室以及适合家庭居住的大户型，面积约 30 平方米起，适合自住买家，也适合关注拉玛三路 - 扬纳瓦一带租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺、电梯和日常生活公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责日常维护和公共区域管理，因此即使是较早期开发的公寓，整体居住环境仍保持稳定。若想了解附近项目，可查看 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Lumpini Place Watercliff（ช่องนนทรี-ยานนาวา）在2026年的价格走势以“稳中小幅上行”为主，核心支撑来自สาทร-พระราม 3周边的租赁需求，租客多为CBD上班族，但通勤方式仍以自驾或网约车为主。最近的轨道交通为BTS Chong Nonsi，距离约3.8公里，对租客画像与租金上限有直接影响。

• 二手成交总价（1房 30-35平米）：约235-285万泰铢
• 二手单价：约78,000-92,000泰铢 平米（装修好、带家具的房源更容易卖到高位）
• 平均月租：约10,500-13,500泰铢（常见1年合约）

租金回报率（毛）示例：以260万泰铢买入，月租12,000泰铢，则年租金=12,000x12=144,000泰铢。毛租金回报率=144,000÷2,600,000=5.54% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：相较Rhythm Sathorn、ROMM Convent等高端CBD项目，本项目入场门槛更低，适合追求现金流的投资者，但增值通常不激进。较为合理的预期为年均2-4%，提升空间更多来自翻新、优化出租能力与提升转售流动性，而非短期行情爆发。