迪阿叠斯·赛阳-拉差贴威

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi) 是一座高层公寓项目，位于 111 Phetchaburi Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400。项目地处曼谷市中心，邻近暹罗和拉差贴威商圈，出行便利，距离 BTS Ratchathewi 站约 150 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 600 米。

该项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，于 2012 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 50 层，共 880 个住宅单元，停车位约占总户数的 60%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，起始面积约 35 平方米，适合自住买家及看重市中心租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、图书室以及公共休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和受控出入管理。

项目由公寓法人机构负责管理，以确保公共区域维护和整体居住秩序。周边生活配套完善，靠近办公区、学校以及大型购物中心，如 Siam Paragon、MBK Center 和 Platinum Fashion Mall。对于希望在曼谷核心地段购置公寓的买家来说，该项目兼具自住便利性与长期价值潜力。

The Address Siam-Ratchathewi 在 2026 年的价格表现，属于曼谷内城 CBD 走廊型市场，租赁需求主要来自暹罗-拉差巴颂一带的上班族，以及周边高校与培训机构人群。项目通勤优势明显：距离 BTS Ratchathewi 约 450 米，距离 BTS Phaya Thai 约 900 米，使得转售流动性与抗跌性相对更强。但同时，周边如 Wish Signature Midtown Siam、The Address Phaya Thai 等项目也带来竞争，买方更倾向于议价，尤其是常见的一房户型。

• 二手成交价（单套）：1 房 45 平方米均价约 810 万泰铢
• 单价（每平米）：均价约 180,000 泰铢，常见区间 165,000-200,000
• 平均租金：1 房 45 平方米约 30,000 泰铢 月

租金回报率（给出简算）：年租金 30,000 x 12 = 360,000，扣除 5% 空置期后约 342,000 泰铢 年。Rental Yield = 342,000 8,100,000 ≈ 4.2% 年。适合追求核心地段稳定出租与较好转手性的投资者。

资本增值分析：按较保守的年涨幅 2.5% 估算，180,000 泰铢 平方米在 3 年后约为 194,000 泰铢 平方米，资本增值约 7.7%。利好来自内城供给稀缺与轨道交通便利；风险在于暹罗-帕亚泰片区出租房源较多，可能压制短期涨幅。