巴拉桑密广场
164 素坤逸 23 巷, 素坤逸 路, Khlong Toei Nuea 分区, 瓦他那 区, 曼谷, 10110
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 那那 (E3)
352 米
BTS 阿速 (E4)
409 米
MRT 素坤逸 (BL22)
411 米
MRT 碧武里 (BL21)
439 米
ARL 马卡萨 (A6)
567 米
BTS 奔集 (E2)
741 米
MRT 拍喃九 (BL20)
1.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
1.1 公里
BTS 奇隆 (E1)
1.1 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.3 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.4 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.5 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.5 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.7 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.7 公里
BTS 通罗 (E6)
1.8 公里
MRT 是隆 (BL26)
1.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.8 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.9 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.0 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.0 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.0 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
2.1 公里
MRT 山燕 (BL27)
2.1 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.3 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.3 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.4 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.5 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.6 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.7 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.7 公里
BTS 阿里 (N5)
2.7 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
2.8 公里
MRT 华南峰 (BL28)
2.9 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.1 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.2 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.3 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.3 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.4 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.5 公里
BTS 水牛橋 (N7)
3.6 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.6 公里
BTS 空訕 (G3)
3.6 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.7 公里
BTS 翁怒 (E9)
3.8 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.8 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
3.9 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
3.9 公里
BTS - 素坤逸线
4.0 公里
MRT - 兰线
4.0 公里
ARL - 机场线
4.0 公里
MRT - 紫线
4.0 公里
BTS - 是隆线
4.0 公里
BTS - 金线
4.0 公里
SRT - 红线
4.0 公里
MRT - 橙线
4.0 公里
MRT - 黄线
4.0 公里
MRT - 粉红
4.0 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.1 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.1 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.1 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.2 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.3 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.3 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.4 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.4 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.4 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.4 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.4 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.4 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.5 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.6 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.6 公里
MRT 岛本 (BL10)
4.8 公里
MRT 岛本 (PP16)
4.8 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.9 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
4.9 公里
BTS 布那威提 (E11)
5.0 公里
项目概念
Prasarnmit Place 的设计概念强调“城市里的安静居住”。项目所在的Prasarnmit-Asoke一带同时拥有大学、办公楼与日常咖啡店，人流活跃但生活需求明确，因此整体设计更重视实用、舒适与长期耐看，而不是追求夸张的造型。
建筑外观以简洁的直线条与克制的体量为主，选用偏浅的色调，让立面看起来更轻盈，也更容易融入Sukhumvit 23巷内住宅与校园建筑并存的街景。这样的处理能降低视觉压迫感，并让项目在多年后仍保持干净利落的观感。
室内规划则把“私密与安静”放在首位：动线短而清晰，减少转折与死角，让回家这件事更直接、更安心。照明与材质倾向柔和、不刺眼，营造适合休息的氛围，符合真实的日常使用场景。
整体而言，这是以“恰到好处的城市生活”为核心的设计取向，适合在Asoke与Prasarnmit周边工作或学习、需要交通便利但又想要安静居住体验的人群，也具备面向长期租住需求的投资逻辑。
项目亮点
Prasarnmit Place 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea，处在连接 Asoke-Sukhumvit 与 Phetchaburi 主干道的成熟地段。对自住与投资者而言，这类靠近办公与商圈的区域通常具备更稳定的租赁需求。
- 核心商圈外缘 靠近 Asoke-Phrom Phong 走廊，周边办公楼、酒店与社区配套密集，有利于长期出租与换租。
- 轨道交通便利 距 BTS Asok 约 1.3 公里，距 MRT Sukhumvit 约 1.4 公里，可快速通达 Siam 与 Rama 9 等区域。
- 多条主路分流 可经 Sukhumvit、Asoke 与 Phetchaburi 进出，通勤路线选择更灵活。
- 生活配套集中 临近 Terminal 21、EmQuartier、EmSphere，以及 Samitivej Sukhumvit 医院，满足购物、餐饮与医疗需求。
- 高端板块中的性价比 同区域有 Ivy Thonglor、Noble Ploenchit 等高端项目，对比之下本项目更突出以相对可控预算进入市中心地段的机会。
描述
Prasarnmit Place 是一座高层公寓项目，地址位于 164 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于 Sukhumvit 23 巷、Prasarnmit 路口附近。项目周边可便捷连接 Sukhumvit Road、Asok Montri Road 及 Phetchaburi Road，距离 BTS Asok 站约 900 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 950 米。
项目由 1 栋住宅楼组成，高 25 层，约有 75 个住宅单元，项目内设停车位。户型以 2 - 4 居室及顶层复式单位为主，使用面积相对宽敞，适合家庭自住，也适合寻找 Asok - Phrom Phong 区域大户型公寓的买家。
项目配套设施包括游泳池、健身房、客用电梯及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁管理系统。
项目约于 1995 年建成，开发商为 Prasarnmit Place，日常管理采用曼谷公寓常见的物业法人管理模式。项目优势在于住户数量较少，居住私密性较好，同时邻近诗纳卡宁威洛大学 Prasarnmit 校区、办公楼、国际学校及 Asok 商圈生活配套。
价格趋势
Prasarnmit Place 位于曼谷Watthana区Khlong Tan Nuea一带，受Asoke与Phrom Phong办公与生活圈外溢需求带动。2026年二手成交价整体以“稳定-缓慢上行”为主，租赁端由白领与外籍租客支撑，适合追求现金流的投资者。
- 2026二手单价(按套): 1房 45平米 约 495万泰铢
- 成交均价(按平米): 约 110,000泰铢每平米（常见区间 95,000-125,000，取决于装修、楼层与景观）
- 平均月租: 约 22,000泰铢每月（常见 20,000-26,000）
租金回报率(简算): 22,000 x 12 = 264,000泰铢每年；回报率 = 264,000 - 4,950,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费、空置与税费）
资本利得分析: 若按内圈Sukhumvit较稳健的年涨幅2-4%估算，495万泰铢的房源在未来2年有机会到 525-555万泰铢（资本利得约30-60万泰铢）。关键变量在于大楼维护质量与转手流动性，以及Asoke-Thonglor周边新盘竞争对价格上行的压制，但租金韧性通常较强。
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