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德北斯厄本·拉玛九

拍喃九路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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德北斯厄本·拉玛九出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

311 单位

建造于

2025

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

THE BASE Urban Rama 9（德贝斯-拉玛9）以“都市日常居住”作为设计核心，回应拉玛9-辉煌区快节奏、工作与生活高度交织的城市氛围。整体建筑语汇偏向简洁利落的线条与当代色调，减少复杂造型与过度装饰，呈现干净、耐看且更易维护的城市感外观。

在空间组织上，项目强调动线效率与高频使用场景：从入口到公共区域的连接更直接，鼓励住户把共享空间当作“家”的延伸。公共区域的设定更贴近真实生活需求，例如可短暂停留的半私密座位、适合工作阅读的安静角落等，让设计服务于日常，而不是只追求展示效果。

面对城市密度带来的压迫感，项目也强调在关键活动区引入自然采光与绿意视野，营造“可呼吸的留白”，并通过更有层次的休憩区布局提升私密与放松感。整体呈现出一种平衡：既有都市生活的效率与灵活，也保留适合长期居住与持有的稳定舒适度。

项目亮点

THE BASE Urban Rama 9 位于曼谷辉煌区（Huai Khwang），贴近 Rama 9-拉差达（Ratchada）商务走廊。周边聚集写字楼、医院与成熟生活配套，租住需求稳定，适合自住与出租型买家，尤其看重通勤效率与租客来源多元的人群。

核心地段 靠近 Rama 9-拉差达生活与办公圈，前往 Asok、Din Daeng 等区域衔接顺畅，日常餐饮与服务选择丰富。
轨道交通 距 MRT Huai Khwang 约 1.6 公里，距 MRT Phra Ram 9 约 2.3 公里，进出 CBD 更省时，也便于换乘其他线路。
实用型配套 以城市上班族为主要使用者思维规划公共空间，兼顾休闲与日常活动需求。
差异化卖点 “Urban” 定位强调便利与活力，同时保留一定私密感，对希望住在工作圈附近的租客更具吸引力。
投资视角 辉煌区租客结构多样，包含本地白领与外籍人群，有助提升出租速度并降低空置期。

描述

THE BASE Urban Rama 9 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区，邮编 10310。项目坐落于拉玛9路 - 拉差达披色路一带，属于曼谷新兴商务区，周边可便捷连接拉玛9路、拉差达披色路及诗丽叻高速公路。项目距离 MRT Phra Ram 9 站约 1.6 公里，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.7 公里。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。整体为 1 栋 35 层高层住宅楼，共约 639 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 26 - 52 平方米，适合自住买家，也适合看重拉玛9片区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室及日常生活所需的公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入控制系统。项目管理延续 Sansiri 一贯标准，在公共区域维护和长期居住品质方面具有较好的口碑。

周边生活配套完善，邻近 Central Rama 9、Fortune Town 和 Esplanade Ratchada 等商业地标，兼具生活便利性与投资潜力。附近项目可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

THE BASE Urban Rama 9 在 2026 年的二手市场表现偏稳健，涨幅不算激进。项目受益于 Rama 9-Ratchada 办公区租住需求，但周边中端公寓供应量较多，因此成交价格更取决于楼层、装修配置与房况，议价空间也相对明显。

二手成交总价（1 卧 26-30 平方米）：约 310-360 万泰铢
均价（泰铢平方米）：约 115,000-135,000；高楼层与全套家具更容易达到上限
平均租金：开间约 12,000-14,000 泰铢月；1 卧约 15,000-18,000 泰铢月

租金回报率（简单毛收益，不含物业费与税费）示例：购买 1 卧 28 平方米，总价 330 万泰铢，月租 16,500 泰铢。年租金 = 16,500 x 12 = 198,000 泰铢。毛回报率 = 198,000 - 3,300,000 = 6.0% 年。若出租稳定，常见可实现区间约 5.0-6.2%。

资本利得分析：参考 Ratchada-Huai Khwang 中端公寓在正常市场下常见的 2-4% 年涨幅，330 万泰铢的房源在 2-3 年后可能达到约 350-370 万泰铢（约 2-12%）。但需关注周边竞品如 Atmoz Ratchada-Huaikwang 与 The Excel Ladprao-Sutthisan 的新增供应，可能在部分周期压制转售价格与租金上行空间。