威特莱二·中天公寓

View Talay 2 Jomtien Condominium 位于 434/39 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，靠近 Thappraya Road 和中天区域。项目为高层公寓，于 2002 年建成，由 View Talay Pattaya Beach Condominium Co., Ltd. 开发。项目共有 2 栋建筑，每栋约 18 层，总住宅单位约 1,934 套，并设有可满足住户日常使用的停车区域。

户型以开间和 1 居室为主，部分单位为较大面积户型，适合自住、长期出租以及面向偏好中天地段的外国租客投资。项目配套包括大型游泳池、商店、餐厅、电梯、公共区域，以及 24 小时安保系统，配备 CCTV 和门禁卡系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域与楼宇秩序。地段优势在于可方便前往 Dongtan Beach、Jomtien Beach 和 South Pattaya，周边有便利店、市场、餐饮及面向国际住户的生活服务，具备稳定的自住与出租需求，在芭堤雅市场中具有较好的流通性。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

View Talay 2 Jomtien Condominium 在 2026 年仍属于中天区域“入门价位较友好”的二手公寓。与 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等新盘相比，这里单价明显更低，因此更适合追求稳定出租与入住率的投资思路，而不是短期大幅增值。

• 二手成交价（按户）：38-42 平方米开间约 220-270 万泰铢；60-75 平方米一房约 330-460 万泰铢。
• 平均售价（每平方米）：约 58,000-72,000 泰铢；海景或全新翻新房源可到约 75,000 泰铢 每平方米。
• 2026 年平均租金：开间约 12,000-16,000 泰铢 月；一房约 18,000-26,000 泰铢 月。

租金回报率（毛）示例：42 平方米房源，买入价 245 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 除以 2,450,000 = 6.86% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本利得方面更偏“稳步上涨”。对 2026-2028 的合理预期约 2-4% 每年。优势在于户型面积偏大、长住客群稳定，有助于支撑二手流动性；但中天新盘供应持续，短期可能压制涨幅，因此更应优先选择维护良好、租赁表现强的房源。