班哈乌通

Baan Haad U-Thong 是一座位于泰国春武里府芭堤雅市 Bang Lamung 区 Phra Tamnak 6 巷 456 号的公寓项目。项目坐落于帕塔纳克山区域，该地段以居住氛围安静、私密性较好而受到关注，同时前往海滩及芭堤雅主要城区也较为方便。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 22 层，共约 247 个住宅单元，并设有住户停车位。房型主要包括开间、一居室和两居室，部分单位可欣赏海景。项目的特点在于居住环境相对宁静，适合自住，也适合作为芭堤雅旅游区周边的出租型物业。

公共配套设施包括游泳池、健身房、电梯及住户公共区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。项目约于 2009 年竣工，属于区域内较早建成并投入使用的成熟公寓之一，因此在实际居住情况和租赁表现方面更容易判断。

目前关于项目开发商及现行物业管理公司的公开准确信息仍不够明确，建议买家向公寓法人办公室或项目正式文件进一步核实。如需比较周边同区域项目，可参考 The Riviera 海滨大道。

Baan Haad U-Thong 位于Pratumnak的Phra Tamnak 6巷，属于更偏居住与度假氛围的海边地段，租客以长住与生活型需求为主。到2026年，项目价格主要跟随Pratumnak整体市场走势，同时周边较新的项目如The Panora与The Peak Towers，也在一定程度上抬高并稳住该片区的每平米参考价。

• 二手成交单价（按套）: 1房 55平米，均价约460万泰铢
• 每平米价格: 约83,000泰铢 平米（4,600,000 - 55）
• 2026年平均租金: 23,000泰铢 月（12个月长租）
• 租金回报率: (23,000 x 12) - 4,600,000 = 6.0%

资本增值分析: 若以2024年约78,000泰铢 平米为参考，2026年到83,000泰铢 平米，约等于两年上涨6.4%，年化约3.1%。整体更适合偏好稳定租金现金流的投资者，增值空间更多来自片区租赁需求持续，而非短期快速拉升。