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诺博豪斯·帕亚泰

35/28-39 披耶泰路, Thanon Phetchaburi 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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诺博豪斯·帕亚泰出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱27 平方哇

EIA 许可

批准

数量

30 楼层 1 栋 306 单位

建造于

2009

开发商

Noble Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Noble House Phayathai 的设计理念可概括为“繁华地段里的安静居住”。项目位于曼谷拉差贴威区的碧武里路，周边以办公楼、医院与城市动线为主，因此在规划上强调从街道到住区的过渡与界面控制。通过清晰的出入口组织与建筑体量的布置，降低主干道带来的干扰，提升住户的私密感与安全感。

建筑风格以简洁线条与克制的色调为核心，比例偏通透，呈现现代但不张扬的城市气质。这种“低调的质感”更贴合帕亚泰一带重效率、重通勤的区域属性，也让项目在密集的城市背景中保持辨识度。

户内与公共空间的思路偏向实用舒适：重视自然采光与通风，通过开窗与朝向的考虑减少西晒带来的闷热；公共区域则更像日常可用的休憩点，而非单纯展示空间，设置适合阅读、安静停留的角落，服务上班族与长住租客的生活节奏。

整体而言，这是一个以“可住性”为先的公寓项目，风格成熟、逻辑清晰，既适合自住，也符合拉差贴威板块长期租赁需求的投资取向。

项目亮点

Noble House Phayathai 位于曼谷 Ratchathewi 区 Phetchaburi 路，属于连接 Phayathai-水门-拉差巴拉洛等核心片区的城市中段位置。周边集办公、医院与大型商业于一体，既适合自住通勤，也适合长期持有出租。

Ratchathewi 核心地段，周边工作机会与生活机能密集，租客来源涵盖上班族、医护与学生等人群。
多轨道交通可达：BTS Phaya Thai 约 1.2 公里，BTS Ratchathewi 约 1.3 公里，Airport Rail Link Phaya Thai 约 1.2 公里，往 CBD 与机场更省时。
生活配套成熟：靠近 King Power Rangnam 约 1.4 公里，水门商圈约 1.8 公里，购物、餐饮与日常采买便利。
投资亮点：靠近市中心与轨道交通的组合，有利于稳定资产价值，并以 Phayathai-Ratchathewi 上班族租赁需求作为支撑。

描述

诺博之家-帕亚泰位于 35/28-39 Phetchaburi Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400，属于曼谷市中心的高层公寓项目，靠近拉差贴威路口与帕亚泰路，出行方便。项目距离 BTS Phaya Thai 站约 550 米，距离 BTS Ratchathewi 站约 650 米，同时也靠近 Airport Rail Link Phaya Thai 站，适合自住，也具备出租投资价值。

项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 30 层高层住宅，总户数约 298 户，并配有住户停车位。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层复式单位为主，适合城市核心区居住需求。项目约于 1997 年建成，凭借靠近暹罗、水门和帕亚泰等区域的区位优势，至今仍具备稳定的居住与出租需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理，提升居住安全与私密性。项目日常管理由公寓法人机构负责，持续维护公共区域及楼宇系统。

从区位和投资角度看，项目邻近办公楼、Phyathai 1 Hospital、King Power Rangnam 以及暹罗商圈，具备较好的自住便利性和长期出租潜力。如需了解同区域附近项目，可参考维腊·拉差贴威。

价格趋势

Noble House Phayathai 位于曼谷内城 Ratchathewi 区 Phetchaburi 路，2026 年更适合偏重“租金现金流”的投资者，而不是追求短期大幅炒作。周边 Phayathai- Ratchathewi- Siam 一带办公与学习人群稳定，同时 Rama 9 与核心 CBD 的新盘单价更高，使本项目在市中心仍具相对可负担的二手入场价。

2026 年二手成交总价: 1 房约 45 平方米，常见成交约 480-540 万泰铢（视楼层、装修与家具而定）。
成交单价: 约 105,000-120,000 泰铢平方米（维护良好、中高楼层更接近上限）。
平均租金: 1 房 40-50 平方米约 18,000-24,000 泰铢月。
租金回报率示例: 购入 510 万泰铢，月租 22,000 - 年租金 264,000 - 回报率 = 264,000 / 5,100,000 = 5.18% 年化（未扣管理费、税费与空置）。

资本增值判断: 由于基数价格低于不少 CBD 新盘，且租住需求相对稳健，较合理的增值预期为 每年 2-4%（未来 1-2 年）。以 500 万泰铢单位估算，年增值约 10-20 万泰铢，关键取决于房况、翻新程度与持续出租能力。