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湃拜尚思睿

Phyathai 路, Thanon Phetchaburi 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

售1房源

租4房源

湃拜尚思睿出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱3 颜56 平方哇

EIA 许可

批准

数量

42 楼层 1 栋 298 单位

停车位

211 车位

建造于

2013

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

PYNE by Sansiri 的设计概念以“城市中的静谧绿洲”为核心，将松树所代表的安定、私密与挺拔线条，转译为位于曼谷 Phetchaburi-Ratchathewi 区的高层住宅语言。项目希望在繁忙主干道与城市节奏之间，建立一处进入即能放松的居住氛围。

整体风格偏向温暖的现代感：以深色基调搭配自然质感材料，并通过分层灯光营造类似“林间透光”的空间层次，使公共区域呈现克制而精致的气质。平面与动线强调通透与开阔视野，让居住者在高密度城区也能获得更舒适的空间感受。

居住层面则强调单元私密性与实用功能，适合自住与出租两种需求。对投资者而言，项目位于核心城区，靠近就业与生活圈，且交通连接明确：距离 BTS Ratchathewi 站约 700 米，距离机场快线 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 1.2 公里。整体设计目标是让市中心高层住宅真正做到“安静、好住、可长期持有”。

项目亮点

PYNE by Sansiri 位于曼谷拉差贴威区的碧武里路，属于核心城区稀缺地段，可高效联通暹罗、奇隆、阿索克与拉玛 9 等主要商圈。对自住与投资都较友好，周边办公与学习人群集中，租赁需求相对稳定。

拉差贴威-碧武里核心区位 靠近 Siam Paragon、CentralWorld 及水门市场一带，生活机能与消费场景完善。
轨道交通便捷 距 BTS Ratchathewi 约 650 米，距 BTS Phaya Thai 约 1.2 公里，并可在 Phaya Thai 转乘机场快线，适合通勤与常出行人群。
道路通达性强 碧武里路可直达 Asok-拉玛 9 方向，并可延伸至 Din Daeng，通行路线选择更多。
实用型公区配套 设有泳池、健身房、可办公的公共空间与安保系统，提升日常居住体验。
投资差异化 核心区新增供应相对有限，有助于价格韧性，并提升持续出租的可能性。

描述

Pine By Sansiri 位于曼谷拉差贴威区碧武里路 Thanon Phetchaburi, Ratchathewi, Bangkok 10400。项目属于 High Rise 高层公寓，地段位于市中心，靠近拉差贴威路口，距离 BTS Ratchathewi 站约 50 米，前往 Siam、Phaya Thai 和 Asok 都很方便，适合自住，也适合出租投资。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2012 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 42 层，总户数约 298 户，停车位约占总户数的 70%，对于市中心公寓来说属于较为合适的比例。户型包括 1 房、2 房以及顶层公寓，面积约从 35 平方米起。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目管理由 Sansiri 标准体系及公寓物业管理共同负责，公共区域维护较为完善。

该项目的核心优势在于市中心位置，能够便捷连接 Siam、Pratunam 和 Phaya Thai，周边还有多个商业中心、办公区和学校，例如 Siam Paragon、MBK Center 和 Platinum Fashion Mall，因此无论是居住便利性还是长期投资价值都较为突出。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

价格趋势

Pine by Sansiri（曼谷拉差贴威区，Phetchaburi 路）在2026年的二手价格整体偏稳，核心原因是通勤便利与成熟生活圈支撑。项目距 BTS Ratchathewi 站约650米，距机场快线 ARL Phaya Thai 站约1.2公里，租客以市中心上班族与暹罗-帕亚泰一带学生为主，需求相对持续。

二手成交价（1房 33-35 平方米）：约 630-720 万泰铢每套
折算单价：约 19.5-21.5 万泰铢每平方米
平均月租（1房）：约 2.5-3.0 万泰铢

租金回报率（毛）示例：若以 680 万泰铢买入，月租 28,000 泰铢，年租金 = 28,000 x 12 = 336,000 泰铢；毛回报率 = 336,000 680万 = 4.94% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本利得分析：按拉差贴威走廊常见的年涨幅 2-4% 估算，并参考周边如 Villa Rachatewi、The Address Chidlom 等偏“稳健型”价格表现，680 万泰铢的房源在未来 12-18 个月或有机会到约 710-740 万泰铢。需关注的风险是周边新增出租供应与业主集中放租放售，可能压缩涨幅。