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阔德·沙吞

70 那拉提瓦 6 巷, 纳拉迪瓦路, Yan Nawa 分区, 沙吞区, 曼谷, 10120

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阔德·沙吞出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

2 颜

EIA 许可

批准

数量

5 楼层 1 栋 64 单位

建造于

2013

开发商

Quad

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Quad Sathorn 的设计概念以“城市四象限 Urban Quadrant”为核心 - 在沙吞商务区内打造一处更安静、更私密的居住空间。通过建筑体量的排布留出通风与采光的空隙，让自然风与日光进入，缓解高密度城市带来的压迫感，同时提升室内的通透视野。

整体建筑语言走现代克制路线，强调利落的线条与中性色材质，使外观更耐看、不易过时。对位于沙吞这类成熟核心地段的长期持有与投资逻辑，这种“不过度追潮流”的表达更能保持资产形象与稳定需求。

户型设计以实用为先，清晰区分休息、起居与工作角落，适合单身上班族到小家庭。通过合理的开窗比例、引光方式与储物空间配置，让室内更明亮、动线更顺畅。

公区被定义为“城市中的停靠点”，以绿意与安静的休憩区作为情绪转换的媒介，把外部的快节奏与内部的放松感连接起来，呈现沙吞公寓应有的工作-生活-私密平衡。

项目亮点

Quad Sathorn 位于曼谷沙吞-延那瓦片区，面向CBD上班族与注重真实租赁需求的投资者。周边聚集写字楼、使馆与城市生活配套，租客来源覆盖本地白领与在市中心工作的外籍人士，具备较稳定的入住基础。

沙吞-延那瓦核心地段，可快速连接是隆、沙吞路与Naradhiwas Rajanagarindra一带，周边餐饮与日常服务密集，生活便利度高。
通勤连接度强 依托城市主干道，可衔接Rama 3与Charoen Krung等区域，适合自驾与网约车通勤人群。
实用型公设 以日常使用为导向，常见配置包括泳池、健身房、休闲公共区与24小时安保。
投资卖点明确 靠近就业核心区，有助降低空置风险，可覆盖长租与城市工作人群的租赁需求。

整体而言，这是偏重性价比与地段优势的沙吞公寓，适合自住通勤与长期持有获取现金流的投资策略。

描述

Quad Sathorn 位于泰国曼谷沙吞区 Yan Nawa แขวง，地址为 70 Yan Nawa, Sathorn, Bangkok 10120。该项目为低层公寓，由 Quad Co., Ltd. 开发，整体为 1 栋 8 层住宅楼，约 64 个住宅单元，适合希望在沙吞核心区寻找私密居住环境的买家。项目可便捷连接 South Sathorn Road 和 Naradhiwas Rajanagarindra Road，距离 BTS Surasak 站约 1.2 公里。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 60 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、停车位以及公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目约于 2011 年竣工，并由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。该项目的一大优势是地段优越，前往 Sathorn、Silom 和 Rama 3 商务区都较为方便，周边还有学校、医院和生活配套，适合自住及长期投资。如需参考周边项目，可查看邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

Quad Sathorn（Yan Nawa-Sathorn）在2026年的买卖与租赁表现，主要受Sathorn-Silom核心办公区的租客需求支撑，并且距离BTS Surasak站约1.2公里，通勤便利使租赁市场相对稳健。但周边Sathorn-Convent一带的高端项目供给与竞争，也会抑制过快上涨，使价格更偏向理性增长。

二手成交价（1房约45平米）：约630万泰铢
均价：约140,000泰铢每平米（常见区间125,000-155,000泰铢每平米）
平均租金：约25,000泰铢每月（区间23,000-28,000泰铢）

租金回报率（Rental Yield）简算：年租金25,000 x 12 = 300,000泰铢，用300,000除以6,300,000 = 4.76% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。对Sathorn板块而言，这一水平属于可接受且具竞争力。

资本增值（Capital Gain）方面，若以2024-2025年均价约133,000泰铢每平米，提升至2026年约140,000泰铢每平米，增幅约5.3%。对应45平米单位，增值约315,000泰铢。投资策略建议选择楼层与户型更受欢迎的单位，并以贴近市场的租金定价来降低空置风险，提升整体收益稳定性。