萨拉旦·丽斯顿塞

Saladaeng Residences 位于 29 Soi Saladaeng 1, Saladaeng Road, Silom, Bang Rak, Bangkok 10500，是一座位于曼谷是隆-沙吞核心商务区的高层公寓项目。项目距离 BTS Sala Daeng 站约 400 米，距离 MRT Si Lom 站约 500 米，地段成熟，适合自住，也具备较好的出租投资价值，周边连接写字楼、医院、商业设施和城市生活配套十分便利。

该项目由 Saladaeng Residences Co., Ltd. 开发，于 2011 年竣工。项目为 1 栋 25 层高层住宅，总户数约 132 户，停车位约 180 个。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓。与同区域不少公寓相比，本项目户型面积相对宽敞，更适合重视居住舒适度的买家及高端租赁市场。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、住客电梯及公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常由公寓物业管理机构负责管理公共区域及整体运营。

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Saladaeng Residences 位于曼谷CBD核心的Silom区（Saladaeng 1巷），租赁需求主要来自Silom-Sathorn上班族与外籍人士。交通方面，距离MRT Si Lom站约600米，距离BTS Sala Daeng站约700米。2026年整体价格以稳为主并小幅上行，原因在于该片区高端供应有限。

• 二手成交总价: 1房约50平米，均价约1,450万泰铢
• 单价: 约290,000泰铢 平米（常见区间260,000-330,000）
• 平均租金: 约55,000泰铢 月（约48,000-65,000，视景观与装修）

租金回报率（2026）: 简式计算 55,000 x 12 = 660,000泰铢 年租金；660,000 ÷ 14,500,000 = 4.55% 年化（未扣除物业费与空置期）。对CBD高端盘而言，该水平偏稳健，适合追求优质租客与抗波动能力的投资者。

资本增值: 若以2024-2025年约275,000泰铢 平米，对比2026年约290,000泰铢 平米，约提升5.5%（1-2年）。预期上涨节奏偏温和，主要由Silom地段稀缺性及周边高端项目（如ROMM Convent）对价格中枢的支撑带动。