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辛统汤森

89 Soi Ton Son Sarasin 路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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辛统汤森出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

59 单位

建造于

2018

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Sindhorn Tonson 的设计概念围绕一个核心命题展开: 在隆比尼核心地段打造“度假式的安静居住感”。项目选址于相对低噪的 Tonson 巷内，以巷弄的私密与宁静作为起点，让居住体验与城市主干道的节奏拉开距离，同时仍可便捷连接 Ploenchit- Ratchadamri 商务与生活圈。

建筑体量强调私密与通透，采用克制的现代线条与沉稳材质色调，弱化市中心高层常见的压迫感。开窗与采光策略更偏向“适量引光”，在保证室内明亮的同时，减少不必要的热负荷，让空间更舒适耐住。

项目把“绿意”当作日常动线的一部分: 从入口、门厅到公共空间，尽量保留可见的花园与树影视线，营造回家即放松的酒店式氛围，而非单纯堆叠功能。

从投资角度看，这种安静、高私密、强形象的定位更贴合高端租客需求，有助于在隆比尼豪宅租赁市场形成差异化，并提升长期吸引力。

项目亮点

Sindhorn Tonson 位于曼谷Lumpini-Ploenchit核心区的Tonson巷，是偏高端定位的公寓项目。它兼具“安静私密的巷内居住感”与“紧邻CBD与高端商圈的便利性”，适合自住，也适合偏长期持有型投资者。在新项目供应相对有限的地段，这类产品更强调稀缺性与保值能力。

核心地段但更安静 周边多为使馆与甲级办公楼，且靠近伦披尼公园，居住氛围低密度、重隐私。
轨道交通便利 距BTS Chidlom站约900米，距BTS Phloen Chit站约1.0公里，可快速连通Siam与Asok等商务生活区。
高端配套成熟 便捷到达Central Embassy、Central Chidlom，以及Langsuan-Sarasin一带的优质餐饮与精品超市。
公区强调实用与私密 配置泳池、健身与花园式休憩空间，偏向日常可用与舒适度。
投资亮点 Lumpini-Tonson板块受高购买力租客青睐，尤其是企业高管与外籍人士，有利于租金表现与长期价值。

描述

Sindhorn Tonson 是一座高端高层公寓项目，地址位于 89 Soi Tonson, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330。项目坐落于曼谷核心住宅地段，周边可便捷连接 Ploenchit、Langsuan 和 Wireless Road，距离 BTS Phloen Chit 站约 900 米，距离 BTS Chit Lom 站约 1 公里，适合自住，也适合在 CBD 区域进行长期持有型投资。

项目由 Siam Sindhorn Co., Ltd. 开发，为 1 栋 59 层住宅楼，总户数约 59 户，私密性较高。停车位配比约为总户数的 140%。户型以大面积住宅为主，包括 3 房、4 房、复式以及顶层公寓，使用面积约 234 平方米起。项目约于 2018 年建成，整体管理标准符合曼谷超高端住宅市场定位。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、会客休息区、公共休闲空间、私家电梯及绿化景观区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁控制系统。对于希望在 Tonson 地段购买大户型永久产权住宅的买家来说，Sindhorn Tonson 具备较强吸引力，该区域供应有限，地段形象和长期价值都较为突出。

价格趋势

Sindhorn Tonson 位于曼谷Lumphini区Tonson巷，属于Langsuan-Phloenchit一带的高端公寓，租客结构以外派人士与企业管理层为主。交通对租金支撑明显：距离BTS Chit Lom约900米，距离BTS Ratchadamri约1.1公里，使高价位租赁仍有相对稳定的需求基础。

2026年二手成交参考：常见1房约75平方米，价格约3,800万泰铢，折合约507,000泰铢每平方米。
市场常见单价区间：约480,000-560,000泰铢每平方米，取决于楼层、景观与室内状态。
平均月租：约170,000泰铢（常见区间150,000-200,000泰铢）。

租金回报率（简算）：年租金170,000 x 12 = 2,040,000泰铢；除以购入价38,000,000泰铢，Rental Yield约5.37% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。在曼谷核心区同级别高端产品中，该水平偏有竞争力，许多项目通常约3.5-4.8%。

资本增值（Capital Gain）方面，高端Langsuan供应相对稀缺，价格更偏“稳步抬升”。若以2024年约470,000泰铢每平方米对比2026年约507,000泰铢每平方米，2年累计涨幅约7-9%，年化约3.5-4.5%。驱动因素主要是地段稀缺与产品定位，竞品可对标如Noble Ploenchit，但本项目更强调私密与居住氛围。