斯里塔纳公寓 1

Srithana Condominium 1 位于泰国清迈府清迈县 Suthep 区 139 号，邮编 50200，地处 Nimman - Huay Kaew 一带，属于清迈较成熟的居住与生活配套区域。该项目为 Low Rise 低层公寓，楼高约 8 层，约于 1995 年建成。虽然属于较早期的公寓项目，但由于靠近市区、大学和医院，至今仍具备一定自住与出租需求。

项目常见户型包括开间和 1 卧室，适合 1 - 2 人居住。一般可见的配套设施包括大堂、电梯、停车位、部分底商或商业空间，以及基础安保系统，如出入管理和现场工作人员。不过，关于项目的确切楼栋数量、总户数、停车位数量、开发商以及当前物业管理公司的公开资料并不统一，暂未找到可交叉确认的完整官方信息。建议买家在交易前向公寓管理处或查阅产权文件进一步核实。

项目优势在于靠近 Huay Kaew Road、清迈大学、MAYA Lifestyle Shopping Center 以及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital，长期租赁需求相对稳定，租客群体主要包括学生、医院人员及市区上班族。从投资角度看，Suthep 片区因生活便利、进城方便，仍是清迈公寓市场中较有韧性的地段之一。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2

Srithana Condominium 1（ศรีธนา คอนโดมิเนียม 1）位于清迈市สุเทพ片区，2026年仍以“租赁回报”为核心逻辑。项目靠近大学与宁曼生活圈，租客需求相对稳定，但周边如 The Nimmana、One Plus 等较新的公寓供给，使二手价格上行空间偏温和。

• 2026年二手总价（单套）: 28-35㎡的开间到一居，约 125-165万泰铢
• 二手单价（每㎡）: 约 45,000-55,000 泰铢 ㎡，翻新房源可略高
• 平均月租: 6,500-8,500 泰铢 月（通常为12个月合约，配齐家具）

租金回报率（示例计算）: 若以 145万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 90,000 泰铢；毛回报率 = 90,000 145万 = 6.2%（未扣除物业费、空置与维修）。

资本利得判断: 由于价格基数不高且租赁需求稳定，预计房价以缓慢上升为主，约 每年1-3%。未翻新的老房增值可能更慢；若做基础翻新并实现“拎包出租”，更有机会在 160-170万泰铢区间更快成交，具体取决于房况与配置。