尼克斯·尚思瑞

Nye by Sansiri 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷吞武里区 Bukkhalo 分区，Somdet Phra Chao Taksin 路，邮编 10600。项目靠近 Mahai Sawan 路口，前往 BTS Talat Phlu 站约 1.5 公里，前往 BTS Pho Nimit 站约 1.7 公里，出行较为方便。周边有 Talat Phlu 和 Tha Phra 一带的商业配套与生活设施，适合在吞武里工作并需要往返市区的人群居住。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2013 年竣工。项目为 1 栋高层住宅楼，共 43 层，约 520 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 60%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 28 - 65 平方米，适合自住，也适合在吞武里区域进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能活动室和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及出入口控制管理。项目的物业管理延续 Sansiri 品牌的标准，有助于提升公共区域维护和整体居住品质。

如需查看同区域其他项目，也可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

NYX by Sansiri 位于曼谷 Thonburi 区 Bukkhalo（靠近 Krung Thon Buri-Taksin 商圈）。2026 年二手价格主要由 Sathorn-Silom 上班族租住需求支撑，市场对“通勤便利”的房源更敏感。本文价格参考周边项目如 Hive Taksin 与 Bangkok Feliz Krungthonburi Station 的成交区间。

• 二手总价: 1 卧约 30 平方米，约 3.05-3.35 百万泰铢。
• 单价: 约 102,000-112,000 泰铢每平方米。
• 平均租金: 13,500-15,500 泰铢每月（30 平方米）。

2026 租金回报率（毛）：以购入 3.20 百万、月租 14,500 计算，年租金 = 14,500 x 12 = 174,000。毛回报率 = 174,000 - 3,200,000 = 5.44%，未扣物业费、税费与空置期。

资本增值分析: 若 Thonburi 靠近 CBD 的公寓价格年增 2-4%，未来 12-24 个月合理区间可看 3.40-3.60 百万，资本增值约 6-12%。建议优先选择中高楼层、视野开阔、维护良好的单位，以提升转售速度并降低价格波动风险。