塔纳·阿斯塔·沙吞-章

Thana Astra Sathorn-Chan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷沙吞区 Thung Wat Don，地址为 209 Sathorn, Bangkok 10120。项目地处 Chan 路与 Sathorn 商务区连接地段，适合自住，也具备一定投资价值。该项目由 Thanaland Co., Ltd. 开发，并于 2020 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 40 层，共约 436 个住宅单元，提供约 232 个停车位。户型包括 1 卧室、1 卧室 Plus、2 卧室以及顶层公寓，可满足自住买家与投资者的不同需求。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、桑拿房、共享办公空间、空中会客厅、花园及多个公共休闲区域。安保系统包括门禁卡控制、闭路电视监控以及 24 小时保安服务。

交通方面，项目距离 BTS Surasak 站约 2.7 公里，距离 BRT Thanon Chan 站约 1.4 公里，同时可便捷连接 Rama 3 路、Sathorn 路及 Naradhiwas Rajanagarindra 路。项目由公寓法人机构负责日常管理。如需了解周边项目，也可查看 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。

Thana Astra Sathorn-Chan 在 2026 年的价格仍以“靠近沙吞 CBD 的延伸地段”为核心支撑。项目到 BTS Surasak 约 2.6 公里，到 BTS Chong Nonsi 约 3.3 公里，因此租客主要来自沙吞-是隆上班族，租赁需求相对稳定。

• 二手成交总价: 1 房 30-35 平方米，约 420-520 万泰铢
• 单价: 约 140,000-160,000 泰铢 每平方米（精装、楼层中高通常更保值）
• 平均租金: 1 房约 16,000-22,000 泰铢 月；2 房约 28,000-35,000 泰铢 月

租金回报率示例（简算）: 以 480 万泰铢买入，月租 19,000 泰铢，年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢。Rental Yield = 228,000 ÷ 4,800,000 = 4.75% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析: 参考周边 Rama 3-达信一带“缓慢上行”的表现，较合理的预期为未来 12 个月约 2-4% 年涨幅，即从 480 万泰铢上行至约 490-500 万泰铢。需关注 Rama 3 新盘供应可能压制涨幅；但本项目更贴近沙吞，通常流动性优于更深的地段。