The Clover 通罗

The Clover Thonglor - 德柯洛弗通罗公寓 是一座低层公寓项目，地址位于 584/60 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于通罗 18 巷，地段可便捷连接素坤逸路、亿甲迈路和碧武里路，适合自住及出租投资。项目距离 BTS Thong Lo 站约 2.3 公里，属于曼谷核心生活圈内较受关注的住宅项目之一。

该项目由 Heart of Living Co., Ltd. 开发，于 2009 年竣工。项目为 Low Rise 形式，共 5 栋住宅楼，每栋 9 层，总户数约 590 户，停车位约 320 个。房型包括开间、一居室、两居室以及顶层复式单位，面积约从 35 平方米起，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商铺以及公共休息区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，有助于维持公共区域品质和整体居住秩序。

The Clover Thonglor 的特点在于社区内部保留了较多绿化与楼栋间距，整体居住氛围比部分高密度市中心公寓更为舒适。同时，项目邻近 J Avenue、The Commons、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校，因此在通罗公寓市场中一直具备稳定关注度。

The Clover Thonglor 在 2026 年的成交逻辑仍以“通罗-亿甲迈”地段溢价为主，但整体涨幅偏温和，更适合追求稳定出租现金流的买家。项目到 BTS Thong Lo 约 1.8 公里，到 BTS Ekkamai 约 1.7 公里，租客结构以素坤逸上班族与外籍长住客为主，属于“地段强-步行到站一般”的类型。

• 二手成交单价（按户）: 1 房 34 平方米均价约 490 万泰铢（常见区间 430-560 万）
• 每平方米价格: 均价约 145,000 泰铢（区间 130,000-165,000）
• 平均租金: 约 22,000 泰铢 月（区间 19,000-27,000）

租金回报率（简算）: (22,000 x 12) ÷ 4,900,000 = 5.39% 年化。若按每年空置 1 个月估算，有效回报约 4.94%。该水平与附近通罗二手盘（例如 Ivy Thonglor）较为接近，差异主要来自楼层、朝向与装修维护。

资本增值分析: 在价格基数较成熟的前提下，合理的年化增值区间约 2-4%。若能以低于 140,000 泰铢 平方米入手、且房况好与景观开阔，资本利得空间更佳。主要风险来自周边新盘带来的租赁竞争，可能压制租金上调并拉长出租周期。