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The Nest 素坤逸 71

555 Pridi Banomyong 2 巷, Pridi Banomyong 路, Phra Khanong Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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The Nest 素坤逸 71 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

515 单位

建造于

2020

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Nest Sukhumvit 71 的设计理念强调“城市便利与居住私密的平衡”。项目位于曼谷 Phra Khanong Nuea，一端可快速衔接 Sukhumvit 主干道，另一端也便于往 Thonglor 与 Ekkamai 延伸，因此建筑外观采用简洁现代的线条与克制的细节处理，降低视觉负担，让整体更耐看、也更适合长期持有与维护。

空间策略以日常舒适为核心：通过建筑体量与开口的规划，引入自然采光与通风，并控制面向城市的视野尺度，避免过度暴露。私密性被当作“第二层皮肤”来处理，利用退缩距离与动线分区，将公共活动与住宅单元适度分离，减少干扰。

公共设施的设计更偏向实用性而非展示性，兼顾安静休憩与专注工作需求。材质与色调选择温暖、易打理的方向，营造更接近“家”的氛围。对自住的城市上班族，以及看重稳定租赁需求的投资者而言，这样的设计逻辑更贴合真实使用场景。

项目亮点

The Nest Sukhumvit 71 位于曼谷瓦他那区 Phra Khanong Nuea 的 Sukhumvit 71 支巷，周边以成熟居住氛围为主，安静度优于主干道项目，同时可快速联通 Thonglor 与 Ekkamai 等工作与生活圈。对自住族与希望长期出租给城市白领的投资者，都具备可持续的需求基础。

地段优势：Sukhumvit 71 连接 Pridi Banomyong 一带餐饮与社区配套，往 Thonglor-Ekkamai 通勤与出行效率高，有利于租赁稳定性。
交通：距 BTS Phra Khanong 约 2.0 公里，距 BTS Ekkamai 约 2.3 公里，可衔接 Sukhumvit 与 Phetchaburi 走廊，适合自驾及叫车通勤。
配套：以实用为导向，包含游泳池、健身区、休闲空间与安保系统，提升居住体验并增强出租竞争力。
差异化卖点：兼顾“更私密的巷内居住感”与“核心 Sukhumvit 租赁圈辐射”，在舒适度与投资属性之间取得平衡。

描述

The Nest Sukhumvit 71 位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，地址为 555 Bangkok 10110。项目属于低层公寓 Low Rise，坐落于 Sukhumvit 71 路，亦称 Pridi Banomyong 2 巷，区位连接 Ekkamai、Phra Khanong 和 Thonglor，出行便利。项目距离 BTS Phra Khanong 站约 1.7 公里，距离 BTS Ekkamai 站约 2 公里，适合希望在市区安静地段居住的人群。

项目由 5 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 515 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室及顶层公寓，面积约 26 - 66 平方米，整体规划强调实际居住功能与空间利用效率。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、公共休息区以及接驳车服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目于 2015 年建成，由 The Nest Property 开发，并按城市公寓标准进行物业管理。

如需了解周边类似项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

The Nest Sukhumvit 71 在 2026 年的价格表现偏“稳中有升”，定位为 Phra Khanong Nuea 区域的中等预算选择，受益于靠近 Ekkamai-Thonglor 商圈。但成交价更取决于房况与装修，而不是与新盘正面竞争。主要交通锚点为 BTS Phra Khanong 站，距离约 1.6 公里，因此租客以希望控制预算的上班族为主。

二手成交总价：1 房 30-35 平方米约 320-390 万泰铢
单价：约 105,000-125,000 泰铢平方米（精装带家具更靠上沿）
平均租金：1 房约 14,000-18,000 泰铢月；开间约 11,000-13,000 泰铢月

租金回报率（含简算）：以 32 平方米、总价 345 万泰铢、月租 16,000 泰铢为例，年租金 192,000。回报率 = 192,000 ÷ 3,450,000 = 5.6% 年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：若以 2024 年约 98,000-115,000 泰铢平方米为参考，至 2026 年 105,000-125,000 泰铢平方米，折算约 每年 3-6% 的增值空间。增值更集中在“定价贴近市场 + 翻新可拎包入住”的房源；对比 Ivy Thonglor 等更高单价项目，本项目更偏向租金型配置。