The Niche Mono 邦纳二期

The Niche Mono Bangna Phase 2 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai，邮编 10260，靠近 Bangna-Trad 23 巷，出行可连接 Bangna-Trad 路及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路。该项目为高层公寓，由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 38 层，共约 795 个住宅单元，停车位约 277 个。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积约 30 - 50 平方米，适合自住，也适合看重邦纳区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室、项目内商铺及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 BTS Bang Na 站约 2.8 公里，距离 BTS Bearing 站约 3.2 公里。周边配套有 Central Bangna、BITEC Bangna、Thai Nakarin Hospital 以及多所国际学校。项目目前按照大型公寓社区标准进行物业管理。

附近项目：伦披尼优·拉三-贝林

เดอะ นิช โมโน บางนา เฟส 2（The Niche Mono Bangna Phase 2）在2026年的定位属于Bangna-素坤逸外圈的刚需型公寓市场，租客以在Bangna- Srinakarin一带工作的上班族为主。与周边如ICondo Sukhumvit 103、Lumpini Ville Lasalle-Bearing等项目相比，价格带接近，成交更多取决于房源状态与出租效率。

• 二手成交总价：常见1房约30平米，均价约205万泰铢（常见区间185-235万泰铢）。
• 单价：约68,000泰铢 平米（常见62,000-75,000泰铢 平米）。
• 平均租金：约9,500泰铢 月（常见8,500-11,000泰铢 月）。

租金回报率（简式计算）：9,500 x 12 = 114,000泰铢 年；以205万泰铢买入，114,000 ÷ 2,050,000 = 5.6% 年化毛回报（未扣物业费 税费 空置期）。

资本利得分析：Bangna板块整体偏“稳中小涨”。若按2-4%年涨幅，取中性3%估算，205万泰铢一年后约为211万泰铢，潜在增值约6万泰铢。但同价位供应较多，投资更适合选择装修维护佳、格局好、可快速出租的房源，以提升现金流稳定性与转售竞争力。