The One 清迈

德旺清迈公寓 The One Chiang Mai 是一座高层公寓项目，位于泰国清迈府三赛县 San Sai Noi 区 266 Moo 6，邮编 50210。项目邻近清迈 - 堆沙革路，前往清迈市区较为方便，适合自住，也适合考虑长期出租的投资者。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 118 个住宅单元，并设有住户停车位。房型以开间和 1 居室为主，适合单人居住、小家庭居住，或作为长期出租产品。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、客用电梯、公共区域和停车场。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理，能够提升日常居住的安全性与私密性。

项目约于 2014 年建成，由 The One Chiang Mai Co., Ltd. 开发。关于当前物业管理公司及楼宇管理信息，可能会随时间调整，建议买家在交易前向项目方或卖方再次确认。

从区位来看，项目靠近 Central Festival Chiang Mai、Theppanya Hospital、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及三赛一带多所学校，生活便利度较高，兼顾自住与投资需求。附近可参考的项目包括 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)。

The One Chiang Mai 位于清迈 San Sai Noi- San Sai 区域，租赁需求主要来自本地上班族、学生与长期居住人群，靠近 Ruamchok 生活圈，2026 年价格表现更偏“稳健型”，不像宁曼路那样波动大，成交关键在于房况与挂牌价格是否贴近市场。

• 二手成交价（2026）：1 卧 28-32 平方米，约 175-215 万泰铢
• 单价（每平米）：约 62,000-72,000 泰铢（楼层、景观、装修影响明显）
• 平均租金：约 8,500-11,500 泰铢 每月（12 个月长租，带家具）

• 租金回报率（示例计算）：若以 195 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢 - 年租金 120,000 泰铢 - 毛回报率 = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% 每年（未扣管理费与空置期）

• 资本增值分析：清迈非核心区公寓常见年涨幅约 2-4%。据此推算 3 年潜在增值约 6-12%。若房况佳、定价接近周边竞品（如 D Condo Sign、The Treasure By my Hip），更有机会实现顺利出手与合理价差。