The Reserve 沙吞

德瑞瑟夫沙吞公寓 The Reserve Sathorn 位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek, Suan Phlu Road, Bangkok 10120，是一座高层豪华公寓项目，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2021 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 30 层，总户数约 134 户，停车位约 140 个，车位比例超过 100%，适合重视私密性与居住品质的买家。

户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室、2 卧室加多功能房、3 卧室以及顶层公寓，使用面积约 50 - 400 平方米，既适合自住，也适合在曼谷核心商务区持有作为高端投资资产。

项目配套设施包括大堂、住客休息室、盐水游泳池、健身房、蒸汽房、休闲区、空中花园、会议室，以及接近高端酒店标准的居住服务。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。

交通方面，项目距离 BTS Sala Daeng 站约 1.7 公里，距离 MRT Lumphini 站约 1.3 公里。周边有使馆、国际学校、BNH 医院、Silom Complex 和伦披尼公园，兼具长期自住与投资价值。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，公共区域和楼宇系统维护较为完善。

相关曼谷项目可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

The Reserve Sathorn 在 2026 年属于曼谷 CBD（沙吞-是隆）高端公寓区间。租客主要来自写字楼白领与外籍人士，因此租金相对抗跌，适合偏向稳定出租的投资策略。

• 二手成交单价: 1 房约 40 平方米，均价约 1,020 万泰铢
• 每平方米价格: 均价约 255,000 泰铢 平方米（常见约 230,000-290,000）
• 平均租金: 40 平方米均价约 45,000 泰铢 月（约 40,000-55,000）

2026 年租金回报率（Rental Yield）: 简式计算 =（年租金 ÷ 购入价）x 100 =（45,000 x 12 ÷ 10,200,000）x 100 = 5.29% 年化（未扣除物业费与税费）。对追求现金流的 CBD 投资者较友好。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024-2025 为基准，采用保守的年涨幅 2-4%，两年潜在增值区间约为 4-8%。优势在于沙吞高端新盘供给有限；风险在于周边高端盘与阿索克-拉玛 9 板块（如 Noble Ploenchit 等）对租赁需求存在分流效应。