瑞梵度假公寓

The Resort Condominium 位于泰国清迈府清迈县昌普区 305 Moo 1, Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50300。项目地处昌普板块，出行可便捷连接 Huay Kaew Road、Chiang Mai Super Highway 以及宁曼商圈，适合自住，也具备出租给学生和上班族的潜力。

该项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，8 层，总户数约 74 户，并设有项目内部停车位，可满足住户日常使用。户型以开间和 1 居室为主，面积设计紧凑，强调实用性与后期维护便利。

项目配套一般包括游泳池、健身房、电梯、公共活动区域和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁系统。项目约于 2013 年建成。

目前公开可查的开发商及物业管理资料较为有限，建议买家在交易前向项目方或卖方进一步核实。项目优势在于靠近清迈大学、MAYA Lifestyle Shopping Center 以及宁曼地区，兼顾居住便利与出租需求。附近项目可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

The Resort Condominium 位于清迈 Chang Phueak-Santitham 片区，租赁需求主要来自上班族与学生，并受 Nimman 商圈与古城外溢带动。2026 年二手成交价预计以“稳中小涨”为主，租金保持竞争力，适合以现金流为核心的投资思路。

• 二手总价（1 房 30-35 平方米）：约 165-210 万泰铢
• 二手均价：约 55,000-65,000 泰铢 每平方米
• 平均月租（1 房）：约 8,500-10,500 泰铢

租金回报率测算（2026 示例）：购入价 185 万泰铢，月租 9,500 泰铢，则年租金 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本利得分析：若以 2024 年约 52,000-60,000 泰铢 每平方米为参照，2026 年提升至 55,000-65,000 泰铢 每平方米，对应两年潜在涨幅约 3-8%。支撑因素来自靠近 Nimman、周边新盘定价更高；但需关注 The Nimmana 及 Jed Yod 区域多栋 One Plus 项目带来的租金竞争，可能压制租金上行空间。