德荣· BTS 翁温雅

The Room BTS Wongwian Yai 位于曼谷空讪区 Bang Lamphu Lang 街道 44 号，邮编 10600，是一座 High Rise 高层公寓项目。项目距离 BTS Wongwian Yai 站约 100 米，出行便利，适合自住，也适合在吞武里区域进行出租投资。

该项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2009 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 29 层，总户数约 201 户，停车位比例约为总户数的 70%。户型主要包括 1 房、2 房以及顶层公寓，面积约 45 平方米起，整体空间规划在同区域临近轨道交通的公寓中属于较为宽敞的类型。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂和电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常由公寓法人管理团队负责，保障公共区域和整体居住环境的维护。

项目优势在于紧邻 BTS Wongwian Yai 站，并可便捷连接 Krung Thonburi 路、Taksin 路和 Sathorn 区域。周边有餐饮店、办公楼、Somdech Phra Pinklao Hospital，以及距离不远的 ICONSIAM。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

The Room BTS Wongwian Yai 在 2026 年属于“靠近市中心-步行到 BTS”的成熟地段，租赁需求相对稳定。项目步行到 BTS Wongwian Yai 约 150 米，是支撑出租率与二手价格韧性的核心因素，相比吞武里同类公寓更容易持续找到通勤型租客。

• 二手成交价（1 房 34 平方米）：约 490 万泰铢
• 均价：约 145,000 泰铢每平方米（常见区间 135,000-155,000）
• 平均租金：约 18,500 泰铢每月（多见 17,000-20,000，取决于楼层与家具）

• 租金回报率简算：（18,500 x 12）- 预留空置 1 个月 = 203,500 泰铢每年
• Yield = 203,500 - 4,900,000 = 4.15% 每年（未扣除物业费与税费）

资本增值方面偏“稳健型”。若以 2024 年同面积单位约 460 万泰铢为参照，至 2026 年约 490 万泰铢，累计上涨约 6.5%，两年年化约 3.2%。这更符合吞武里市场以租金现金流叠加温和升值的特征。与周边如 Nye by Sansiri、Hive Taksin 相比，本项目的优势通常在于更短的到站距离与通勤到 Sathorn-Silom 的租客结构较稳定。